離婚房產過戶注意事項

　　1、需要到民政局蓋章離婚協議書。離婚時離婚協議書是可以簽訂的，並且一定要讓民政局蓋了章才具有法律效力，房產過戶時可以直接申請法院判決，或是私下協商離婚協議書，但是交易的時候需要雙方都到場簽字。

　　2、需要雙方共同申請。辦理房產轉移的時候，需要雙方共同申請，若只有一方申請的話，需要攜帶上離婚協議書，如果是法院判決離婚的話，還要提交法院判決書裡結束之後，雙方明確房產歸屬的問題，最後按照離婚協議上的辦理過戶手續即可。

　　1、要核實房屋產權情況及性質。

　　2、房產如果有貸款或抵押，要確保解押。

　　3、要明確約定房屋的相應附屬物的歸屬。

　　4、要注意戶口問題的特殊處理。

　　5、要及時辦理網籤備案手續。

　　6、要注意房屋及相關設施是否欠費。房屋產權登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。

　　夫妻離婚房產過戶給孩子時，並不需要交稅。離婚時，雙方可以在離婚協議書中，約定將房屋財產轉讓給未成年子女，這是法律不禁止的。法律還明確的規定了，夫妻共同所有的房屋，屬於夫妻關係存續期間的共有財產。由於夫妻財產權的分割，原共有權的產權歸屬於一方，是不動產共有權的變更，所以不需要繳稅。

　　法律依據：《婚姻法》第十三條規定：夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。