全款買房過戶注意事項

　　1、核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

　　2、儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以儘量降低風險。

　　3、瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。

　　4、有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。

　　1、籤合同需謹慎。全款買房的流程較少，所以在簽訂合同的時候，一定要注意細節，對合同中的條約理解清楚，並且要求開發商把優惠和承諾都清楚寫進合同中，以免生變。購房合同中要明確約定產權證辦理的具體時間，同時購房者還可以利用合同進行約束，約定好具體的違約責任。

　　2、考察開發商實力。不管是期房還是現房，都要關注開發商品牌，開發商的實力不足，修建的房產也可能出現問題，可能導致延期交房或是房屋品質問題。如果出現樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等現象，全款買房就會讓購房者陷入非常大的購房風險。畢竟房款已經全部交給了開發商，自己就沒了說話的底氣了。

　　3、實地考察。如果購買的是期房，那麼可以提前去現場觀察一些工程情況，可以從小區的規劃和細節看出品質，也可以直接與現場工作人員溝通一下進行了解，套一些資訊，並注意檢視一些樓盤外立面、用材等細節問題。同時留意開發商的資金運營情況，樓盤建設週期等。

　　買期房付全款時要注意

　　(1)基本的“五證”齊全:一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

　　(2)使用規範的合同文字:一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。

　　(3)需要相關證明檔案有效:如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內

　　(4)要約定條件和時限:購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。