離婚財產分割房子有貸款怎麼判

　　離婚財產分割房子有貸款的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用，取得所有權後再分割。

　　【法律依據】

　　《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

　　當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　主要有如下幾種：

　　1、夫妻共同財產，一般應均等分割;

　　2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方;

　　3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮;

　　4、一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入夥的財產可以給一方所有，分得入夥財產的一方對另一方應給予相當於入夥財產一半價值的補償。

　　【法律依據】

　　《婚姻法》第三十九條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

　　離婚夫妻共有財產處理原則有：

　　1、協議優先原則;

　　2、夫妻均等分割原則;

　　3、照顧無過錯方的原則;

　　4、有利於生產和生活的原則。

　　【法律依據】

　　根據《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第八條，夫妻共同財產，原則上均等分割。

　　根據《婚姻法》第三十九條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。