離婚財產分割房子有貸款的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用，取得所有權後再分割。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
離婚財產分割房子有貸款的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用，取得所有權後再分割。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
協議離婚後一方若不履行或不正當履行離婚協議中約定的財產分割義務，另一方可以以離婚協議為依據向法院提起民事訴訟。有人認為，既然離婚協議對雙方具有法律約束力，那在一方不按約定履行義務時，另一方直接向法院申請執行就行了，沒必要再起訴。但是，離婚協議對當事人存在法律約束力並不代表其具備當然的法律效力。離婚登記時，婚姻登記機關僅對其進行的是形式上的審查。在未經法院依法確認其效力之前，就不能認為其當然合法、有效。所以，除了法院的判決、裁定、調解。仲裁機關的裁決、經公證的債權文書等中的財產部分可以強制執行外，其他文書在未經有權部門依法確認其效力之前，不能直接申請執行。
【法律依據】
《婚姻法解釋(二)》第8條第1款規定，離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。為充分保護當事人的合法權益，當事人有權就"因履行離婚協議中財產分割協議發生糾紛提起訴訟，人民法院也應當受理。
主要有如下幾種：
1、夫妻共同財產，一般應均等分割;
2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方;
3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮;
4、一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入夥的財產可以給一方所有，分得入夥財產的一方對另一方應給予相當於入夥財產一半價值的補償。
【法律依據】
《婚姻法》第三十九條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。