首先是個人應該享有頂樓專有權，保證樓頂是歸個人所有，證明對頂樓是具有法律意義上的使用權，這是最基本的要求。其次在擁有專有權的同時向所屬轄區的規劃部門提交申請和報告，獲得相關建設工程的許可證才可動工，有了以上的兩個條件，頂樓搭建陽光房才算合法。根據法律規定，在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批准檔案、佔用土地的，批准檔案無效，佔用的土地由縣級以上人民政府責令退回，並需要承擔一定的法律責任和賠償。
首先是個人應該享有頂樓專有權，保證樓頂是歸個人所有，證明對頂樓是具有法律意義上的使用權，這是最基本的要求。其次在擁有專有權的同時向所屬轄區的規劃部門提交申請和報告，獲得相關建設工程的許可證才可動工，有了以上的兩個條件，頂樓搭建陽光房才算合法。根據法律規定，在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批准檔案、佔用土地的，批准檔案無效，佔用的土地由縣級以上人民政府責令退回，並需要承擔一定的法律責任和賠償。
陽光房的搭建要是搭建在公共部分就屬於違建，若是搭建在私有部分不影響他人，不影響市容就不算違章建築。
【法律依據】《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。
對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
陽光房骨架材料採用高強度碳鋼焊接，結構堅固，並引進國外先進噴塗技術，保持漆面長久如新，永不 生鏽。陽光房根據各種需要，門窗之家提供鋼化、夾膠、中空等各類特種玻璃屋面，造型新穎，設計華美，構造安全，高密閉工藝結構確保密封不滲漏，具有優越的保溫、隔熱、防水和防紫外線效能。
陽光房的設計、施工需要注意的細節。
1、鋪地磚，業主在專屬的陽光房中規劃花園時，地磚不需要鋪得太平整，最好有點溝壑之類的，這對保留水土有一定好處，自然地質地貌也是採取這樣一種比較環保科學的方式。屋頂的地漏所在角落適當降低一些平面，方便泥土中過多的水分從地漏排出去。另外，就是要在板上鋪設類似無紡布的隔離層，防止水在下漏的過程中將泥沙帶走，甚至堵塞管道。
2、植物選擇。當陽光房業主需要在陽光房中種植一些自然植物時，請注意選種喜溼喜熱類的植物物種，因為陽光房，尤其是北京陽光房的日照時間比較長，而且陽光房的一般的密封效能比較好。
3、儲物櫃。當陽光房業主需要在陽光房中佈置一角做儲物櫃，在那塊角落附近一定不能種太多植物，否則要注意儲物櫃的防潮處理。
4、陽光房排水系統，設計陽光房時要注意排水系統的設定，尤其是水池面積也不宜過大，如果水量較大容易發生溢漏，天長日久將會給樓房安全造成危害。陽光房的設計一定要留有門窗以便通風透氣。