頂樓漏水是全體均攤嗎

　　如果說房屋的防水層還在保修期內，那麼樓頂發生漏水之後，費用是由開發商承擔的，防水層的保修時間是5年；要是說已經超過了保修期，那麼遇到這種情況的時候，費用是需要全體居民均攤的，因為頂樓的面積屬於是公攤面積，如果漏水比較嚴重，那麼可以申請維修基金，這樣業主們就不需要自己承擔維修費用了。

　　樓頂出現漏水的原因是什麼

　　1、開發商在對樓頂做防水的時候，有一些細節地方做的可能不是太到位，所以時間長了之後難免會出現漏水的情況。

　　2、樓頂的居民在樓頂種植了一些花花草草，導致防水層被破壞。

　　3、開發商建造的房屋質量存在著一定的問題。

　　樓頂漏水物業是需要負責任的，但是具體要負哪些責任，要看一下房屋的使用年限，如果說房屋的防水層還沒有達到5年，那麼物業只需要負責聯絡開發商就行了，不需要負責請人進行維修。

　　樓頂漏雨需要維修的時候，樓下的所有使用者應該均攤費用的。無特別約定的話，樓頂屬共用部分，應該分攤。我國《物權法》第七十條規定業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第七十九條規定建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公佈。開發商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關係。前提條件是要確定開發商建造的房屋確實存在質量問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發商則還要按照相關法律承擔侵權的一定的賠償責任。如果是樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關係。根據一些法律法規的規定，過錯方應當承擔民事責任。

　　1、一般情況不可以的。

　　2、從按照相關規定上來講，在頂樓搭建雨棚是屬於違建行為，不僅損害到他人的合法權益，同時還存在很大的安全隱患。

　　3、對於頂樓漏水這個問題，除了搭建雨棚解決，可以採取其他方式來進行修補，例如鋪設瀝青或是重新做防水等。

　　對於商品房來說，如果是樓頂住戶出現漏水現象的話，如果屬於物業管理範圍內，那麼可以找小區物業來幫助解決。