高層樓房的公用面積是均攤的嗎

　　高層樓房公用面積計算方法如下：

　　1、7層以下住宅公攤率為7%-12%。多層樓房參與公攤部分的面積主要有外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，熱交換站，水泵房，配電室等，這類住宅的公攤率為7%-12%。

　　2、7-11層住宅公攤率為10%-20%。這類住宅稱為小高層，根據各樓盤自身的情況，不同小高層的公攤率不同，不帶地下裝置用房，底層架空和商鋪的，公攤率為10%-15%，帶電梯的，公攤率為15%-20%。

　　3、12-33層住宅公攤率為14-24%。由於高層住宅的樓梯高度高，電梯，電梯前室佔用的空間，安全通道樓梯佔用的空間，管道井，強電井，弱電井等公用設施佔用的空間，因此高層建築的公攤面積要大得多。

　　4、別墅類的公攤率為1%-8%。別墅是帶室內車庫，地下室，最多三層的獨棟住宅，這類住宅沒有公攤面積。

　　樓房公用面積個人可以利用嗎，說明如下：

　　1、樓房公用面積個人不可以利用，公用的面積是屬於所有業主的，不屬於個人。

　　2、私自使用公用面積是錯誤的，物業應予以糾正。

　　相關說明：

　　1、房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與本幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。

　　2、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

　　3、公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設定的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。

　　套房公用面積都一樣嗎，說明如下：

　　1、套房公用面積不是都一樣，房屋公用建築面積是透過分攤得面積的具體部位。

　　2、公用建築面部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

　　3、套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

　　相關說明：

　　1、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。

　　2、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。

　　3、公共分攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公共分攤面積和分攤的公共分攤面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。