公房的公用面積可以出租嗎

　　公房的公用面積是不可以出租的，公用面積是指住宅內為方便使用者出入，正常交往，保障生活所設定的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱問、電梯間等所佔面積的總和，購房者在購買公房時，房產商會把公用面積分攤給使用者，計入使用者的建築面積。

　　依據物權法的規定，公攤面積是屬於全體業主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵佔的。業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。

　　小區公用面積可以出租，但是需要獲得全體業主授權經營，收益歸共有業主所有。如果沒有獲得全體業主（業主大會）授權經營的話，屬於違法行為。物業公司在小區內沒有任何所有權，包括物業用房、地面停車位、裝置房、公共區域都屬於全體業主所有，其經營收益歸全體業主所有（專款納入維修資金）。

　　由此看來，物業公司在未授權時，利用其它的財產進行租賃（經營），屬於違法行為。可以向建設主管部門或者房屋管理部門進行投訴，也可以直接向人民政府公開平臺進行信訪，要求物業公司停止該行為，並賠償損失，交出所得利潤。

　　小區可分攤的公用建築面積即公攤面積為：

　　1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。

　　2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

　　樓房頂天台不屬於公用面積，建設部關於印發《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條公用建築面積由以下兩部分組成：

　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；

　　2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建築面積。

　　物權法實施後，物權法明確規定，屋面是公共部位，業主共同享有權利並承擔義務。對屋面的使用，應由全體業主共同約定。如果沒有特別約定，就算頂樓住戶將屋頂花園打扮得非常漂亮，其他業主照樣有權到屋頂觀景。包括頂樓躍層住戶，不管上屋頂的樓梯是否是在業主家裡的這一特殊結構原因，也不影響躍層屋頂還是屬於全體業主所有的規定。