套內建築面積包括公用裝置間嗎

　　公用裝置間不屬於套內建築面積之一，房屋套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。一般公有裝置間都建設在頂樓建築，而頂層會做些退臺留出一定空間，一方面保證外立面美觀，一方面可以放些共用裝置，以此來保證地面仰視不會被看到，一般是用來放水箱或風機裝置，根據《建築工程建築面積計算規範》GB/T50353*中相關內容，以及中華人民共和國建設部公告第326號建設部關於釋出國家標準《建築工程建築面積計算規範》的公告，可以知道如建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積，因此公用裝置間屬於公攤面積部分，而不是套內建築面積。

　　公用牆算套內建築面積嗎，說明如下：

　　1、公用牆算套內建築面積。套內牆體面積包括兩個部分：一部分是公用牆體面積，一部分是非公用牆體面積。

　　2、公用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

　　相關說明：

　　1、套內牆體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，有共用牆體和非共用牆體兩種.其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積，套內自有牆體（非公有牆）按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

　　2、套內牆體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，有共用牆體和非共用牆體兩種。

　　3、套內建築面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。

　　套內建築面積和使用面積區別在於建築面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產證上顯示的購買面積。而使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。

　　套內使用面積、建築面積都只建築專業名詞，在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內使用面積和建築面積。

　　使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算價格。