套內使用面積包括陽臺嗎

　　1、陽臺算套內面積。根據有關規定：半封閉陽臺按50%計算面積，全封閉陽臺按100%計算面積。開發商銷售的面積，通常是指建築面積，其計算方法為：建築面積=套內面積+公攤面積。如果是非封閉式陽臺，最多是按50%計算面積。

　　2、套內面積內容：

　　（1）套內建築面積：

　　套內使用面積為套內房屋使用空間的面積。套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和。套內樓梯按自然層數的水平投影面積總和計入使用面積。不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等。內牆面裝飾厚度計入使用面積。

　　（2）套內牆體面積：

　　套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆以及外牆等共有牆，均按水平投影面積的二分之一計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

　　（3）套內陽臺建築面積：

　　套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的二分之一計算建築面積。

　　包括。套內面積指的是房屋的使用面積、牆體面積和陽臺面積的總和。使用面積一般包括臥室、客廳、廚房、衛生間、陽臺等面積，陽臺面積根據陽臺的型別有不同的計算方式，非封閉陽臺面積需要根據護欄結構內的水平投影面積的二分之一計算。如果投影面積小於護欄結構內面積一半的，不計算陽臺面積，如果陽臺的覆蓋面位於樓上一層，不計算陽臺面積，封閉式陽臺計算全部面積。

　　1、陽臺算套內面積。簡單解釋相關的規定，半封閉陽臺按照面積的50%算入套內面積，全封閉陽臺按照面積的100%算入套內面積，非封閉式的陽臺，最多按照面積的50%算入套內面積。

　　2、相關規定的具體內容：全封閉式陽臺，指的是安裝了玻璃或者塑鋼窗戶的陽臺，但是必須具備規劃部門審批檔案或者具有規劃部門稽核批覆合格的施工圖，面積是全部計算到套內面積的。未封閉的陽臺，按照陽臺上方建築結構的水平投影計算面積，如果水平投影小於陽臺地板面積的一般，那麼整個陽臺不計算面積，如果水平投影小於陽臺地板面積，但是又大於它的二分之一，則按照水平投影面積的一般計算。