合同上套內面積包括牆體嗎

　　合同上套內面積包括牆體的一半面積，就是說牆體厚度240mm，套內面積算上牆體120mm厚度的面積。套內面積全名套內建築面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。只要有一點數學常識的人，他都可以計算，這個差別不是太大。那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。

　　套內建築面積包括套內房屋的使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積這三部分。《北京市城市房地產轉讓管理辦法》明確規定，可以分攤的公用建築面積隨套內建築面積權利份額一併轉讓；竣工後套內實測面積與預測面積發生誤差時，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當面積誤差比絕對值超過3%的，購房人有權退房。

　　1、陽臺算套內面積。根據有關規定：半封閉陽臺按50%計算面積，全封閉陽臺按100%計算面積。開發商銷售的面積，通常是指建築面積，其計算方法為：建築面積=套內面積+公攤面積。如果是非封閉式陽臺，最多是按50%計算面積。

　　2、套內面積內容：

　　（1）套內建築面積：

　　套內使用面積為套內房屋使用空間的面積。套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和。套內樓梯按自然層數的水平投影面積總和計入使用面積。不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等。內牆面裝飾厚度計入使用面積。

　　（2）套內牆體面積：

　　套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆以及外牆等共有牆，均按水平投影面積的二分之一計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

　　（3）套內陽臺建築面積：

　　套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的二分之一計算建築面積。

　　包括。套內面積指的是房屋的使用面積、牆體面積和陽臺面積的總和。使用面積一般包括臥室、客廳、廚房、衛生間、陽臺等面積，陽臺面積根據陽臺的型別有不同的計算方式，非封閉陽臺面積需要根據護欄結構內的水平投影面積的二分之一計算。如果投影面積小於護欄結構內面積一半的，不計算陽臺面積，如果陽臺的覆蓋面位於樓上一層，不計算陽臺面積，封閉式陽臺計算全部面積。