樓頂漏雨需要維修的時候，樓下的所有使用者應該均攤費用的。無特別約定的話，樓頂屬共用部分，應該分攤。我國《物權法》第七十條規定業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第七十九條規定建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公佈。開發商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關係。前提條件是要確定開發商建造的房屋確實存在質量問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發商則還要按照相關法律承擔侵權的一定的賠償責任。如果是樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關係。根據一些法律法規的規定，過錯方應當承擔民事責任。
如果說房屋的防水層還在保修期內，那麼樓頂發生漏水之後，費用是由開發商承擔的，防水層的保修時間是5年；要是說已經超過了保修期，那麼遇到這種情況的時候，費用是需要全體居民均攤的，因為頂樓的面積屬於是公攤面積，如果漏水比較嚴重，那麼可以申請維修基金，這樣業主們就不需要自己承擔維修費用了。
樓頂出現漏水的原因是什麼
1、開發商在對樓頂做防水的時候，有一些細節地方做的可能不是太到位，所以時間長了之後難免會出現漏水的情況。
2、樓頂的居民在樓頂種植了一些花花草草，導致防水層被破壞。
3、開發商建造的房屋質量存在著一定的問題。
樓頂漏水物業是需要負責任的，但是具體要負哪些責任，要看一下房屋的使用年限，如果說房屋的防水層還沒有達到5年，那麼物業只需要負責聯絡開發商就行了，不需要負責請人進行維修。
買房時，很多朋友不是很喜歡頂樓，主要是考慮到夏天太熱或是出現漏水的問題，一旦頂樓漏水維修起來確實非常麻煩。下面，小編就來和大家聊聊，頂樓漏水問題如何徹底解決，頂樓漏水加蓋雨棚能終身解決嗎相關內容。
頂樓漏水問題如何徹底解決
1、首先將你家那段位置的整個樓頂保溫掀開,包括保溫層,要讓整個樓板露出。
2、然後按你家與相鄰兩側鄰居家那牆體的位置,緊貼樓板砌起兩道牆來,牆的高要高於(凸出)整個樓頂。
3、先是將這兩道牆做好防水,用以阻隔鄰居家那邊滲漏的水再過到你家這邊來。
4、回填樓層的保溫材料、用水泥抹平樓頂。
5、重做防水,包括被破壞鄰居家的位置。
這是一種徹底解決樓頂滲漏的辦法,不過工程量有些大。但如果這樣做了,會徹底解決樓頂的滲漏問題。即使將來再有滲漏,修補一下自己樓頂部分損壞、滲漏的位置就可以了,再也不用擔心別人家滲漏的水竄到你家這邊來了。
頂樓漏水加蓋雨棚能終身解決嗎
頂樓漏水加蓋雨棚雖然能夠解決漏水問題，但不能確保是終身性的可以解決。要主要考慮兩個問題
第一方面，安全問題!
以我的瞭解雨棚多般是用彩鋼瓦、樹脂瓦、石棉瓦或者玻璃來做棚頂，就像雨哥老家這邊的情況，樓頂上蓋的雨棚大多數是用彩鋼瓦，我們當地稱其為“星棚”!
在樓頂上蓋雨棚最重要的就是要考慮安全問題，如果雨棚沒有抓好質量問題或者年久失修老化之後，一陣狂風將雨棚吹落的話哪就得不償失了，甚至會誤傷到他人就更“冤枉”了!當然這樣的事情發生的機率不大，但並不代表沒有。
第二方面，違章違建問題!
在樓頂上搭雨棚可以說是違章建築，不查辦並不代表就沒事。農村自建房的話在樓頂搭個雨棚還說得過去，但城裡的高層建築商品房就算你住在頂樓但樓頂也不完全屬於一個人的。就算是屬於自己的，要是種些花花草草什麼的還勉強可以，但說要搭雨棚的話，對不起這是屬於違建!
如果沒有什麼限制在允許的情況下可以在樓頂用玻璃做個陽光雨棚，即可以起到防水的作用，又可以在陽光棚裡度過每個愜意的清晨、午後和黃昏!
頂樓漏水問題如何徹底解決，頂樓漏水加蓋雨棚能終身解決嗎全部內容，就為大家整理到這裡了。造成頂樓漏水的原因不少，有的是工程問題，有的是住戶人為造成的，如果出現漏水問題，一定要結合漏水原因對症下藥來解決。
202x年不可以建高層房真的假的 高層頂樓漏水加蓋一層可以嗎