預售許可證沒辦好的房子能買嗎

　　預售許可證沒辦好的房子不能買。

　　《商品房預售許可證》又稱《房屋預售許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

　　【法律依據】

　　《商品房銷售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

　　1、集體房產證的房子可以買，沒有太大的風險。

　　2、集體產權證的房子對個人來說沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事，如抵押、貸款等。但是房產仍可以買賣，只是價格要低於獨立產權房。

　　3、集體產權證的房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉產權”，更多具體情況可以向當地區級政府諮詢。

　　4、房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。

　　買房會花費大價錢，購房這筆錢對於任何一個家庭來說都不是小數目，大家自然希望能夠買到合意的房子，居住起來也能更舒適。買房時也要掌握一些技巧，大家都知道房子的採光非常關鍵。那麼，下午2點沒太陽的房子能買嗎，房子10點到下午2點有采光怎麼樣呢?

　　下午2點沒太陽的房子能買嗎

　　樓房下午3點後曬不到太陽是否買，主要還需從房屋價格方面考慮，另外冬天3點的太陽已經沒熱氣了，夏天太陽轉過來就照的到了，如果可以基本滿足室內採光需求，可以考慮購買。當然，如果房子下午3點後還有陽光，照射進屋內將十分舒適。

　　房子10點到下午2點有采光怎麼樣

　　1、最好的採光：房子從早上八點到下午四點能曬到太陽。

　　2、其次，有半天的採光也是不錯了，如果是房子10點到下午2點有采光只能說還算可以，但是不能說採光非常好。

　　房子採光幾個小時合格

　　大寒天不可低於兩小時，冬至日不可低於一小時，要是舊城區改建的專案住宅，那麼採光標準可依據實際情況降低，但是不能夠小於一小時。一般往南面上的房屋採光優秀，不過這種房子很搶手，不是想買就能夠買到的，因此也要考慮其餘朝向的房子。

　　影響房屋採光的因素有哪些呢

　　1、地理原因

　　依據我國所處地理位置，大部分城市都是朝南方向採光良好，依照彩光的優劣正常是朝南大於朝東大於朝西大於朝北，不過需保證客廳朝南，主臥也最好也是往南的，客廳是活動的場所，待的時間較久，而主臥用於休息需保證光照充足。

　　2、房屋樓層。

　　一般房屋樓層越高，受到周邊建築遮擋的影響就越少，採光效果越好，不過樓層過高也不行，因為夏天陽光強烈，這樣高層住戶的溫度就會變高。

　　3、樓間距

　　正常小區內部的樓層很多，無論是高層還是低層建築，相互之間一定有遮擋存在，所以樓間距的大小就和遮擋面積息息相關，購買房屋時必須搞清楚早上幾點陽光能夠照射到房間裡面，像是沒有入住的房屋可以站在室外觀察，確保樓間距合理，要是間距過小那麼採光也有影響。

　　下午2點沒太陽的房子能買嗎，房子10點到下午2點有采光怎麼樣詳細內容，就為大家詳細介紹到這裡了。採光條件的好壞是我們在購買房屋的時候都會特別關注的，不過首先大家應該知道影響採光的因素有哪些，這樣選房時才更容易。