預定金與認籌金的區別是什麼

　　認籌金還是可以退的，認籌金是稱為樓盤還沒有開盤時去看房子所交的錢，定金是指開盤之後，買房子看中房子所交的錢，兩個是不一樣的，若房子開盤之前交錢之後不想買房子，錢是可以退的，但是樓盤要是已經開盤，交的錢開發商是不會退還的。

　　1、認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。認籌金是可以全額退款的。

　　2、定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。定金不可以退，但是如果開發商未取得預售證的話，購房者也是有權要求全額退款的。

　　商品房買賣合同和認籌金的區別主要如下：

　　1、可否改變主意：如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者（有特別約定的除外），但是簽訂購房合同再改變主意就相對比較困難，如果沒有特別約定，一般情況下不了違約。

　　2、法律約束力：認籌金不具備法律效力，但買房合同是有法律效應的。如，籤合同後，當事人可以約定一方向對方付定金作為債權的擔保；債務人履行債務後，定金應該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

　　認籌金就是開發商在樓盤正式銷售前，透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納款項。

　　簽訂合同後，通常情況下會有定金做為擔保合同債權的實現，雙方當事人透過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的一種方式。

　　認籌金與訂金有什麼區別，說明如下：

　　1、認籌金是表現購房者買房誠意的一種金。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。

　　2、訂金是二手房交易中，買家為了表示誠意，向賣家支付的一定資金。一般情況下，賣家收到訂金後，會給買家一個收據。如果一套房產被多個買家看中，賣家會按照交納訂金的順序來進行房產交易。買家與賣家達成一致後，訂金一般會直接抵交房款，沒能交易成功的，誠意金會退還給買家。

　　相關說明：

　　如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。但是“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。