預抵押和正式抵押區別

　　預抵押和正式抵押的區別在於預抵押只是對被抵押的財產進行預抵押登記，以排斥第三人對該財產行使權力。但這只是被抵押的預備狀態，實質上沒有形成抵押權。而一旦正式抵押，就要進行抵押登記，對債權人形成抵押權。一旦債務人沒有履行債務，財產就會被抵押。

　　以房產抵押為例：

　　預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。

　　正式抵押是正式設立抵押登記，成立抵押權。債務人到期不履行債務，債權人可以就抵押財產拍賣、折價的款項優先受償。

　　抵押標的不同：抵押標的為動產與不動產；質押標的為動產與權利。

　　抵押物性質不同：抵押物不移轉佔有；質押物可移轉佔有。

　　生效日期不同：當事人可以自願辦理抵押登記，抵押合同自簽定之日起生效；當事人不必辦理質押登記，質押合同自質物或權利憑證交付之日起生效。

　　質押和抵押的根本區別在於是否轉移擔保財產的佔有。抵押不轉移對抵押物的佔管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管；質押改變了質押物的佔管形態，由質押權人負責對質押物進行保管。一般來說，抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔責任，質押物毀損或價值減少由質押權人承擔責任。債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或透過起訴由法院判決後完成抵押物的處置；對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規定的時間質權人就可以處置。質押貸款與抵押貸款，道理是一樣的。

　　1.溫度不同：試供暖期間，市民家中室溫有可能達不到18℃的標準，但正式供暖時則須按要求達到18℃。

　　2.問題不同：試供暖期間，市民投訴主要會出現跑、冒、滴、漏等現象。市民應及時發現並向供熱企業投訴反饋，在正式供暖前，將問題解決。