首付買房的房產分割：婚前買房婚後還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償。
婚後以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。
其餘財產分割由當事人雙方協商一致處理，協商不成可由人民法院判決處理。
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
首付買房的房產分割：婚前買房婚後還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償。
婚後以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。
其餘財產分割由當事人雙方協商一致處理，協商不成可由人民法院判決處理。
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
1、當事人結婚前，一方父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。離婚時該不動產由雙方協議處理。
2、協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
3、或雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬於夫妻共同財產。應當按份分割。
協議離婚後一方若不履行或不正當履行離婚協議中約定的財產分割義務，另一方可以以離婚協議為依據向法院提起民事訴訟。有人認為，既然離婚協議對雙方具有法律約束力，那在一方不按約定履行義務時，另一方直接向法院申請執行就行了，沒必要再起訴。但是，離婚協議對當事人存在法律約束力並不代表其具備當然的法律效力。離婚登記時，婚姻登記機關僅對其進行的是形式上的審查。在未經法院依法確認其效力之前，就不能認為其當然合法、有效。所以，除了法院的判決、裁定、調解。仲裁機關的裁決、經公證的債權文書等中的財產部分可以強制執行外，其他文書在未經有權部門依法確認其效力之前，不能直接申請執行。
【法律依據】
《婚姻法解釋(二)》第8條第1款規定，離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。為充分保護當事人的合法權益，當事人有權就"因履行離婚協議中財產分割協議發生糾紛提起訴訟，人民法院也應當受理。