一般來說，首套房貸款利率是執行的央行的基準利率，商業貸款會根據不同的情況，在基準利率上進行上浮。公積金貸款執行基準利率，不進行上浮。
目前，央行的基準利率為：
一、商業貸款
1、貸款期限一年以內(含一年)，利率為4.35%;
2、貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%;
3、貸款期限五年以上，利率為4.90%;
二、公積金貸款
1、貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;
2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。
一般來說，首套房貸款利率是執行的央行的基準利率，商業貸款會根據不同的情況，在基準利率上進行上浮。公積金貸款執行基準利率，不進行上浮。
目前，央行的基準利率為：
一、商業貸款
1、貸款期限一年以內(含一年)，利率為4.35%;
2、貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%;
3、貸款期限五年以上，利率為4.90%;
二、公積金貸款
1、貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;
2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。
一般在各大銀行辦理商業貸款購買首套房，貸款利率是會根據借款人的資質，在央行的基準利率進行上浮的。所以，每個人的貸款利率都不一樣。而辦理公積金貸款購買首套房，貸款利率是執行的央行基準利率，不上浮。
央行的基準利率為：
一、商業貸款：
1、貸款期限一年以內(含一年)，利率為4.35%;
2、貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%;
3、貸款期限五年以上，利率為4.90%;
二、公積金貸款：
1、貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;
2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。
現在的人買房基本上都是透過貸款的方式來購買的。不過，申請房貸就是需要了解房貸利率。其中，各大銀行都是以央行基準利率來進行浮動的，所以導致不同的銀行房貸利率不同。下面看下2022年首套房貸款最新利率？
2022年首套房貸款最新利率：商業貸款：貸款期限為一年以內（含一年），利率為4.35%；貸款期限為1至5年（含5年），利率為4.75%；貸款期限為五年以上，利率為4.90%。公積金貸款：貸款期限不超過五年（含五年），利率為2.75%；貸款期限5年以上利率3.25%。
此外，貸款買房還需要支付首付款。不過，每個地區的首付比例都不同，但根據央行和銀監會的相關規定，首套房首付比例一般不能低於總房價的30%，二套房首付比例不能低於60%。使用商業貸款首付比例為30%，使用公積金貸款首付比例為20%。購買二套住房首付比例最低為50%，二套以上住房不予貸款。