驗房要注意哪些問題

　　1、驗地面、牆體、天花：如果是驗收的是毛培房，那麼就要用空鼓捶檢查牆面跟地面有沒有空鼓的情況，還要拿一把尺兩下牆面是不是垂直的，用水平尺來檢測地面是否水平。精裝修房就要檢查有沒有缺稜吊角、刮傷、瑕疵、裂縫、色差、平整度、地磚空鼓等情況。

　　2、驗水電：檢查水電的基礎設施，廚房、陽臺兩大排水處要好好檢查，要測一下衝水聲音是不是正常的，下水管是不是通暢的，以免後期出現堵塞的現象，處理起來非常麻煩。精裝修房要檢查很多細節處，比如：淋浴間的浴缸或者花灑等裝置的使用功能、安裝是否牢固、材質等，廚房洗手盆跟洗菜池表面是否有刮花的情況。業主還要檢查下家中弱電的通路是否暢通。

　　3、驗門窗：驗門窗包括了門窗的表面有沒有刮花、門窗的四角有沒有變形、門窗框有沒有安裝牢固、門窗的把手有沒有好好的固定、門窗的密閉性好不好等。更加專業的查驗還包括滴水線、密封膠、溢水口等，要求功能都完好等。

　　4、檢查木工製品以及油漆工製品：我們基本上可以靠我們的眼睛去檢查木工製品以及油漆工製品。我們首先要檢查下木製品是否存在變形的現象，接縫處是否開裂，安裝的五金件是否牢固準確。還要檢視下油漆有沒有流淌的現象，牆壁的塗料有沒有出現開裂的情況。

　　不知道網友們看完以上的介紹之後，對於驗房有沒有明白呢？

　　購買二手房需要注意以下幾項：

　　第一、選擇房產中介公司，最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。

　　第二、中介公司稽核房主身份證及房產證，包括產權是否共有、房屋是否抵押等，並留存備案。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況等

　　第三、驗證核實房屋後，交易中介公司分別與售房人、買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託代理費。

　　第四、為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”等事宜提供居間中保服務。

　　第五、買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續。

　　法律依據：

　　《房地產經紀管理辦法》第八條

　　《中華人民共和國合同法》第十二條

　　當事人買二手房要注意的事項：

　　第一、選擇房產中介公司，最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。

　　第二、中介公司稽核房主身份證及房產證，包括產權是否共有、房屋是否抵押等，並留存備案。

　　第三、驗證核實房屋後，交易中介公司分別與售房人、買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，到中介公司簽訂買賣合同。

　　第四、買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。