高層容積率一般多少

　　容積率是指建築總面積與建築用地面積的比，高層住宅的容積率是這樣規劃的，規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2，多層低密度住宅容積率不大於1.2，排屋容積率不大於0.7，別墅容積率不大於0.35。

　　容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅的容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。並根據不同城市的特點有所差別。

　　容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，即容積率＝總建築面積÷總用地面積。

　　一般而言，容積率分為：

　　1、6層以下多層住宅為0.8~1.2，

　　2、11層小高層住宅為1.5~2.0，

　　3、18層高層住宅為1.8~2.5，

　　4、19層以上住宅為2.4~4.5，

　　對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率比值越低，意味著住宅區容納的建築總量越小，人口居住密度也相對較低，公共綠地面積和活動場地更大，居住起來就越舒適。而對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，低容積率則意味著可用於回收資金的面積就越少，投入成本較高。

　　33層高層的容積率一般在3.5左右，容積率一般是由政府規定的，按照目前城市規劃法規體系來看，低於六層的多層樓容積率應在0.8－1.2之間，十一層的小高層容積率應在1.5－2.0之間，十八層高層住宅的容積率一應在1.8－2.5之間，樓層超過十八層的高樓房容積率應在2.4－4.5之間。

　　容積率又被叫作修建面積毛密度，是小區總修建面積和用地上面積的不利。對於開發商來說，小區可以用來出售的面積越大，能夠收回的資金也就越多，但對於小區住戶來說，樓房的容積率越小，居住起來會更加舒適。一般情況下，小區的容積率月底，修建的密度也會隨之降低。一個環境好的小區，多層修建容積率應控制在2以下，高層修建容積率應控制在5以下，美化率應高於百分之三十，但現實實施起來因受到土地資金的限制，並不是所有專案都能達到這個標準。