100萬房子過戶費多少

　　100萬房子的過戶費，按房產證未滿五年算，過戶稅費約為83000元。過戶稅費具體如下：

　　二手房稅費約為房產報稅價的8%，賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免），營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算。

　　一般來說，首付最低是30%的，也就是說，100萬的房子，首付最低是30萬的，至於月供的話，根據所購樓盤的開發商與銀行所談的優惠幅度不一樣，而下浮利率也就不一樣，此外還要看還的期限的長短啦，還的長的話，肯定利息越多。如果是首套房，最低30%，因為貸款有很多種組合方式，可以算一個大概的。貸70萬，30年，純商業8.5折利率，月供大概3800元，30年連本帶利大概136萬，加上之前首付的30萬，實際總共大概166萬。總之以上這些都是粗略估計的數字，因為具體情況各有不同。貸款是存在兩種不同的方式的，等額本金前期就比較心累月供多，但是利息就會比較少，如果有能力的話可以選擇等額本金。但是如果覺得一般，那還是選擇等額本息比較好，這樣不會有太大壓力。

　　生活中，如果遇到急需用錢的時候，很多人會選擇抵押房屋進行貸款，畢竟房子的升值空間大，可以將房產迅速套現。那麼，房屋抵押貸款需要什麼條件和手續，100萬的房子抵押能貸多少錢呢?趕快來了解一下吧!

　　房屋抵押貸款需要什麼條件和手續

　　1、需要擁有合法的身份;

　　2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;

　　3、需要有合法有效的購房合同;

　　4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;;

　　5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

　　6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

　　7、貸款行規定的其他條件。

　　8、抵押貸款的抵押物是你的房子;

　　9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;

　　10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;

　　11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區專案的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。

　　房產抵押貸款的手續怎麼辦?

　　用房產證抵押貸款的流程和材料準備以及各種注意事項，房產證抵押貸款所需要的具體資料如下：

　　一、房屋抵押貸款所需資料：

　　1、借款人的有效身份證、戶口簿;

　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

　　4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

　　5、房產的產權證;

　　6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

　　三、擔保人;貸款需要支付、抵押登記費、房產的評估費等。一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行後3個工作日內。

　　四、貸款額度：多可以貸到評估值的7成。

　　五、貸款的期限：長還款期限一般20年。

　　六、房屋抵押貸款的程式如下：

　　1、向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同

　　2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證

　　3、將他項權證交給銀行，銀行放款

　　一般款：

　　1、借款合同

　　2、抵押合同

　　3、房產證、土地證原件

　　4、抵押登記申請書

　　5、產權人身份證

　　100萬的房子抵押能貸多少錢

　　就目前來看，房產抵押貸款的貸款額度通常最高是房子評估價值的七成。100萬元的新房，評估價值相信也在100萬元左右，最高可貸額度就應該是100萬元的70%，也就是70萬元左右。

　　關於，房屋抵押貸款需要什麼條件和手續，100萬的房子抵押能貸多少錢相關內容，就帶大家瞭解到這裡了。