2梯3戶公攤大嗎

　　公攤面積跟房屋的戶型關係不是很大，主要跟樓層有關，如果房屋是兩梯三戶，並且還是七層以下，那麼公攤係數大概就在7%到12%左右，樓層越高，公攤的係數就會越高，那麼意味著公攤面積就會越大，公攤面積就是等於房屋建築面積乘以公攤係數，公攤係數最高可以達到24%，這種房屋不建議購買。兩梯三戶有個好處就是保暖，在冬天的時候，因為牆和牆挨著就會感到非常的暖和，兩梯三戶有兩部電梯，能夠緩解壓力，能給生活帶來快捷方便，如果其中一個電梯正在維修的話，就可以乘坐另一個。

　　如果房屋是兩梯三戶而且還是在七層以下，那麼公攤係數大概在百分之七至百分之十二。樓層越高公攤係數也會越高，那麼就意味著公攤面積就會更大。其實房屋公攤面積跟房屋戶型關係並不是很大，主要是跟樓層有關係。

　　一梯兩戶還是兩梯三戶好：

　　1、戶型方面

　　是一梯兩戶的房屋戶型比較好，一般都是屬於南北通透，所以目前有很多人都喜歡購買一梯兩戶的房屋。而兩梯三戶的房屋在戶型上有存在缺陷可能性比較大，原因是兩梯三戶的房屋一般都是兩戶門對門，其中一戶就在中間，往往就無法做成南北通透。

　　2、面積方面

　　一梯兩戶的優點就是樓棟戶型能設計非常的好，而且公攤面積也很少，得房率也會比較高。現在出現有兩梯三戶的房屋也比較少了，開發商一般都是做兩梯兩戶高檔大戶型，要不就是做兩梯四戶超高性價比完美剛需戶型，而三戶人家裡有一戶是對著電梯門口，會給生活帶來影響。

　　買房都有公攤面積之說，一梯兩戶是相對較好的選擇，針對一梯兩戶，公攤面積一般多大呢？且聽細細道來。

　　商品房公攤面積主要由兩部分組成：

　　1、電梯井、樓梯間、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積。

　　2、各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。

　　針對一梯兩戶來說，如果是多層住宅，公攤面積通常在5-10%之間，一梯三戶比一梯兩戶公攤比例小，單元平面住宅面積大比單元平面住宅面積小公攤比例小。

　　如果是小高層住宅，通常在15-20%之間，其他同上。

　　如果是高層住宅，通常在20-25%之間，其他同上。