1、契稅徵收細則：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅；90至140平方米的，減按2%徵收契稅。非普通和非唯一都是4%；
2、45萬的二手房（90平方米及以下）應繳納契稅：45萬×3%=1.35萬元；
3、45萬的二手房（90至140平方米的）應繳納契稅：45萬×4%=1.8萬元；
4、45萬的二手房應繳納印花稅：45萬×0.05%=2250元。
1、契稅徵收細則：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅；90至140平方米的，減按2%徵收契稅。非普通和非唯一都是4%；
2、45萬的二手房（90平方米及以下）應繳納契稅：45萬×3%=1.35萬元；
3、45萬的二手房（90至140平方米的）應繳納契稅：45萬×4%=1.8萬元；
4、45萬的二手房應繳納印花稅：45萬×0.05%=2250元。
二手房是需要交契稅的，如果想要享受二手房契稅減半的話是需要滿足條件的。一般二手房的契稅是買家支付的，賣家不用出，如果想讓賣家交契稅，那賣家肯定是會提高房子的價格，行情大家都懂的。
二手房享受契稅減半嗎
購買二手房享受契稅減半的政策是有條件的。若購買普通住宅且該房屋是家庭的唯一住房，戶型面積在90平方米到144平方米之間的，所繳納契稅稅率為房款的1.5%到2%，稅率減半徵收。
二手房的契稅是買賣雙方都交嗎
二手房交易的時候契稅其實是隻有買方要交的，即不動產的接收方交納契稅。賣方本身也是交過契稅的，在賣方取得房產的時候，賣方同樣也交了契稅。不過契稅是依據房價來的，此時和彼時的契稅數額一般不會是一樣的。考慮到二手房市場相對比較自由，誰來交契稅可以進行商議。
二手房要滿多少年才不繳納契稅
二手房要滿多少年都是要繳納契稅的，只有滿5年才免營業稅。一般來說，房本滿5年且家庭唯一，免徵個人所得稅。若房本只是滿5年，如果是普通住宅免徵營業稅，如果是非普通住宅，按差額5.6%徵收營業稅。而對於買方來說，作為房屋所有權取得人需要繳納契稅。如果是家庭首套90平米以下1%。90平以上1.5%。
買賣二手房，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況。具體需要繳納的稅費有如下幾種：契稅，營業稅，個人所得稅。<br>二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。