loft四十年產權到期了怎麼辦+公寓40年後產權歸誰

　　loft四十年產權到期後國家不會直接收回土地，是可以進行續費的，但如果國家有規劃的話，那就會進行回收，這個時候也會給予一定的賠償，不會直接把土地回收的，這點大家不用太擔心。

　　loft四十年產權到期了怎麼辦

　　Loft的40年產權到期，可以自動續期。土地使用權屆滿前，土地使用者可以申請續期。續期獲准的，可以重新簽訂出讓合同，繳納土地使用權出讓金，辦理相應的土地登記手續。

　　法律沒有規定費用的支付。如果國家沒有其他計劃，業主只需更新土地出讓金，即可繼續使用。雖然該公寓的產權只有40年，但如果該公寓位於沒有拆遷計劃的地段並且可以繼續居住，那麼我們可以繼續使用它。由業主共同申請，部分地區可繼續自主續期土地出讓金。

　　土地出讓金的價格也遠低於同類土地出讓金，而且土地出讓金一次交20年，即公寓續約後可再使用20年，如果公寓地塊有其他規劃用途，必須收回，基本以貨幣補償或產權調換的方式進行，具體數額或措施，具體數額或措施由當地政府根據政策協商調整。

　　公寓40年後產權歸誰

　　1. 40年的公寓使用權

　　這裡的許多人誤解了 40 年的權利。這裡的40年是指土地的使用權是40年，而不是房屋的產權。如果你買的是一套40年的房子，那說明你有房子的房產證，還有土地使用年限是40年，因為土地是國家所有的，不是個人所有。所以，40年後，公寓的產權還是屬於你的。我們買房子的時候已經拿到了房子的房產證，證明房子是我們的，但是土地使用權已經過期了。

　　2.遇到拆遷

　　如果土地使用期限已過，我們將繼續繳納土地使用費，但由於國家規劃和經濟發展的需要，房屋需要拆遷重新規劃，那麼我們不這個時候就不用擔心了，因為40年後，房子的產權還是屬於我們的，國家會給我們3倍的拆遷補償金。

　　為什麼那麼多人不喜歡公寓

　　產權年限短 而且不能落戶 孩子也不能就近入學 水電費貴 而且不接天然氣 做飯電磁爐或者卡式爐 賣公寓費稅費太高了 一般賠錢都賣不出去 而且公寓裝修一點都不便宜 比小戶型費用高得多 但是公寓便宜 一般是繁華地段 優缺點自己取捨吧

　　法律規定四十年產權房被拆遷後的賠償範圍應該包括以下幾個方面：1、被徵收房屋價值的補償；2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。具體的拆遷費用要根據當地的賠償標準來計算，不同的城市有著不同的補償標準，當事人可以根據房屋具體情況和當地政策來判斷。

　　法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：1、被徵收房屋價值的補償；2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

　　四十年產權和七十年產權的區別就是居住用地的產權年限是七十年，而商業、旅遊、娛樂用地的產權年限是四十年。並且七十年的居住用地產權年限屆滿的是自動續期，而四十年的非住宅建設用地的產權年限到期後要申請續期。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

　　土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　（一）居住用地七十年。

　　（二）工業用地五十年。

　　（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年。

　　（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年。

　　（五）綜合或者其他用地五十年。

　　2021年生效的《民法典》第三百五十九條

　　住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。