四十年產權的房子到期後自動續期即可。根據我國《物權法》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。即商品房產權到期後，不需要提出續期申請，不需要收取費用，正常辦理交易和登記手續，自動續期即可。
關於如何自動續期這一問題，目前最新規定是採用“兩不一正常”過渡性辦法。即不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。相關說明：
我國房子產權70年年限源於中國土地所有權和房屋所有權分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數城市居民享有的一項福利。住房制度改革以後，私人特別是城鎮居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題。法律上的解決之道，就是透過在所有權上設定一個用益物權，也就是土地使用權。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1－2年，到各位購房者手裡使用年限就不到70年了。
四十年產權和七十年產權的區別就是居住用地的產權年限是七十年，而商業、旅遊、娛樂用地的產權年限是四十年。並且七十年的居住用地產權年限屆滿的是自動續期，而四十年的非住宅建設用地的產權年限到期後要申請續期。
法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年。
（二）工業用地五十年。
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年。
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年。
（五）綜合或者其他用地五十年。
2021年生效的《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
法律規定四十年產權房被拆遷後的賠償範圍應該包括以下幾個方面：1、被徵收房屋價值的補償；2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。具體的拆遷費用要根據當地的賠償標準來計算，不同的城市有著不同的補償標準，當事人可以根據房屋具體情況和當地政策來判斷。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：1、被徵收房屋價值的補償；2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。