一套房商貸二套房可以用公積金嗎+房子公積金貸款有什麼要求

　　一套房商貸二套房如果是在符合條件的情況下，是可以使用公積金的，這種可以去進行申請的。那麼，商貸轉公積金貸款在哪裡辦理呢？感興趣的朋友們一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　一套房商貸二套房可以用公積金嗎

　　符合條件的情況下，一套房商貸，二套房是可以用公積金的。商貸和公積金貸款是性質不同的兩種房貸，分別由不同的兩個部分負責，相互獨立互不干擾。正常情況下，在有商貸的情況下是可以再去辦理公積金貸款買房的。不過公積金貸款和商貸要求不同，只有借款人符合要求才能去辦理。

　　1、借款人的公積金在貸款前要連續繳納時間要達到當地住房公積金中心規定的時間，有的地區是要連續繳納6個月，有的地區是連續繳納12個月。並且賬戶狀態要正常，不能存在欠繳、封存、銷戶等情況。

　　2、借款人要是貸款房屋的產權人，信用狀況良好，具有穩定的償付能力。並且能提供公積金貸款所需資料，包括本人有效身份證件、婚姻證明、收入證明等，以及住房公積金中心要求的其他資料。

　　商貸轉公積金貸款在哪裡辦理

　　商業貸款轉公積金貸款需要去辦理貸款的銀行以及當地的公積金中心提出申請，因為在商轉公前，貸款人需要先結清商業貸款，這就需要向銀行提出申請。然後在還清商業貸款以前，還需要向當地的公積金中心提出轉換申請，按照公積金中心的指示來操作。

　　沒有申請貸款人就提前償還了商業貸款，一般是不能夠再去申請商轉公的。公積金中心也需要對貸款人的資質進行稽核，需要貸款人的資質符合公積金貸款的要求才行。

　　另外，在申請商轉公的時候，需要全部轉換為公積金貸款，不能夠只轉一部分，所以在申請轉換的餓時候，貸款人一定要確保能夠申請到足夠的公積金貸款，這樣才可以保證業務辦理成功。

　　在商轉公的時候，因為要先還清商業貸款，所以貸款人就需要事先準備好足夠的資金，如果經濟上面有壓力，可能就需要花費一點代價去找過橋資金來幫忙了。

　　房子公積金貸款有什麼要求

　　1、借款人年滿18週歲，具備完全民事行為能力;

　　2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;

　　3、申請人個人信用狀況良好;

　　4、借款人具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、檔案，並且按照規定支付了購房首付款，購房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%;

　　5、借款人按時、足額連續繳納住房公積金滿6個月，並且在申請住房公積金貸款時，公積金賬戶狀態正常;

　　6、申請人本人及配偶名下沒有未結清的住房公積金貸款;

　　7、提供符合法律規定並經管理中心審定的資產作為擔保。

　　8、滿足當地住房公積金管理中心規定的其他條件。

　　爸爸買房如果沒登記在女兒名下是不屬於首套房的，除非以你的名義或者後期登記在你名下了，這種後期你再買房的話就會顯示非首套。那麼，爸爸買房子可以加女兒名字嗎？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　爸爸買房女兒算首套房嗎

　　爸爸買房如果沒有登記在女兒的名下，則不算首套房。不管女兒是否成年，父母買房只要沒登記在孩子名下就不會算首套房。但如果登記了，是算的。根據房產計算套數規定，通常買房是以家庭為單位，如果孩子未成年是與父母同計算，但不會單獨計算套數給子女，可如果孩子已成年，是根據名下房屋產權情況認定的。

　　爸爸買房子可以加女兒名字嗎

　　可以寫女兒名字。

　　為避免糾紛，建議簽訂一份贈與協議，明確寫明房屋僅贈與女兒個人。

　　父母用子女名字買房，還可以給子女提供一定的經濟保障，即使父母的生意失敗，該房產也不會受到牽連，而且該房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭到分割，但是父母用子女名買房還是存在著諸多風險，相關風險要評估一下。

　　有一套商貸再用公積金算首套嗎

　　有一套商貸再用公積金不算首套。通常來說，有一套房產的商貸未結清，再用公積金貸款都是按第二套住房的標準來執行的。

　　理由是，公積金貸款既要看借款人家庭名下的房產數量，也要看借款人及其配偶的貸款次數記錄，包括商業性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。

　　那也就是說，有一套商貸記錄或者是已有一套住房的情況，用公積金貸款都不能算首套，具體以當地公積金中心的規定為準。

　　二套房商貸利率是，說明如下：

　　1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%。

　　2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍。

　　3、根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。

　　4、計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日餘額合計數。逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，計息期為整年（月）的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率，計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率。