一套房抵押買二套房可以嗎，說明如下：
1、如果第一套房是全款買的，並且房產證是3年內的，可以做置換式抵押貸款購買第二套房子。
2、如果滿足第一條條件，可以按契稅票的價格的5到6成貸款，期限是最長30年，利率可以是基準利率。
相關說明：
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供並經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。
由於購買了一套房子之後，資金比較緊張，如果用它抵押可以購買第二套房子嗎？帶大家一起了解下吧。
一套房可不可以抵押購買第二套房子，需要根據實際情況來定。如果第一套房是全款買的，並且房產證是3年內的，可以做置換式抵押貸款購買第二套房子。按契稅票的價格的5到6成給你貸款，期限是最長30年，利率可以是基準利率，這樣，貸款出來後，可以用於購買第二套房產（當然是不能太直接了，需要一些規避，因抵押貸款不能用於購房或投資）。
二套房可以辦理房貸，只是額度不是很高而已。一般是不高於房價的4成。可以用第一套房產作抵押貸款，然後拿這部分錢去做二套房的首付。如果資金不是很緊張的話直接籌夠房款，一次性付款買下來。
貸款買房還是很常見的，但是基本首套房才是正常利率，如果第二套房的話會比首套房利率要高很多。那麼， 公積金貸款買二套房利率會增加嗎？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！
貸款買二套房利息比頭一套高嗎
貸款買二套房利息比頭一套高。首套房的房貸利率要低於二套房房貸利率，因此當貸款相同的金額時，二套房的房貸利息會始終高於首套房房貸利息。當然，也有特殊情況，比如首套房申請的是商貸，二套房申請的是公積金貸款，那麼這時候二套房的利息不一定會高於第一套房。
使用者申請辦理房貸時，可以選擇公積金貸款，也可以選擇商業貸款。滿足公積金貸款條件，建議優先申請公積金貸款，而無法申請公積金貸款時，再申請商業貸款。另外，首套房貸款與二套房貸款的首付比例也不同，二套房的首付比例要更高一些。
因此，貸款買第二套房，如果可以申請公積金貸款，那麼優先申請公積金貸款，公積金貸款的貸款利率要低於商業貸款利率。
公積金貸款買二套房利率會增加嗎
公積金貸款買二套房利率是會增加的，使用住房公積金貸款購買二套房貸款利率將按照基準利率上浮1.1倍執行，如果是貸款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不過也有一部分城市會算作3.58%。相對來說比首套房高了一點，但由於公積金貸款的利率本身不高，實際上還是很划算的，如果有條件的話用公積金貸款買二套房也是不錯的選擇。
名下有一套貸款房二套還能貸款嗎
名下有一套貸款房二套還能貸款。如果首套房是商業貸款，那麼二套房可以申請公積金貸款或商業貸款。而首套房是公積金貸款，在沒有結清貸款的前提下，二套房只能申請商業貸款。二套房不管是申請商業貸款還是公積金貸款，貸款利率和首付比例都要高於首套房。
需要注意因為不同銀行第二套房貸款申請上浮的利率比例不同，所以在申請貸款的時候可以多去幾家銀行諮詢，選擇適合的銀行進行貸款，這樣後期還的利息也會少一點。
最後，不管我們是買房還是申請貸款，都要從自身的經濟實力出發，量力而行，而且第二套房的貸款申請要求會比第一套房的申請嚴格很多，所以可以提前到銀行諮詢一下，提前準備所需材料。