一套房的稅是開發商交嗎

　　一套房的稅主要由買房個人來承擔，但房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等，具體如下：

　　1、增值稅：執行一般計稅法的，應交增值稅=銷項稅-進項稅.銷項稅=含稅價÷（1+11%）×11%執行簡易計稅法的，應交增值稅=含稅價÷（1+5%）×5%

　　2、附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應交增值稅稅額×12%

　　3、預交企業所得稅：含稅價÷（1+11%）×10%×25%

　　4、預繳土地增值稅：含稅價÷（1+11%）×2%

　　5、印花稅：合同總價的萬分之五

　　6、城鎮土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅，目前僅在重慶、上海和杭州試點徵收，具體情況如下：

　　1、上海市地方戶籍：新購置的屬於第二家庭的，超過需要繳納房地產稅的；針對非上海地方戶口：新購置房屋即需繳納房地產稅。

　　2、重慶需要透過三種方式繳納房產稅：

　　（1）個人所有的獨戶別墅：所有的增發都可以接受。認定標準為：依照《國有土地法》建造的獨立、單一、與相鄰房屋無共同牆或連線成套房屋。部分教授、幹部居住在單位提供的唯一別墅內，因為只有使用權，沒有產權，無需繳稅。

　　（2）個人新買的高檔住房：高檔住房是指兩年前主城市9區新建商品房平均建築面積的2倍以上（含2倍）顯示面積交易單價的住房。

　　（3）沒有戶籍、沒有企業、沒有工作的個人，無論是高階還是低端住房，都必須為第二套住房納稅。

　　二套房稅是要繳納個人所得稅的。國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題做了以下通知：

　　1、對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。

　　2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。應交個人所得稅=（實際成交價格-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）*20%

　　3、在實際操作中，稅局對於二手房交易大多是核定稅率徵收的，因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。