一房二租損失誰承擔

　　因一房二租造成的合理損失及直接可預見的損失，房東需要承擔損害賠償責任。如因租房所產生的出行費、工本費，甚至利息等。

　　但因一房二租而產生的其他不可直接確定的或不可預見的損失，不應由房東承擔。

　　例如，因房東一房二租的合同，致使不能與其他房東簽訂合適的房屋租賃合同而遭受的損失，就不應該由房東承擔。

　　【法律依據】

　　《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，下列房屋不得出租：

　　(一)未依法取得房屋所有權證的；

　　(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

　　(三)共有房屋未取得共有人同意的；

　　(四)權屬有爭議的；

　　(五)屬於違法建築的；

　　(六)不符合安全標準的；

　　(七)已抵押，未經抵押權人同意的；

　　(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；

　　(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　一房二賣的房子歸誰要具體情況具體分析，主要看房產是否已經辦理了所有權的轉移登記。當出現同一個出賣人就同一個房產分別簽訂了多份房屋買賣合同時，在房屋買賣合同都是合法有效時，如果一方買受人已經辦理了房屋的所有權轉移登記的，房子歸登記方所有。如果都沒有辦理登記，但是一方買受人已經實際合法佔有房屋的，房子歸實際佔有一方。

　　法律依據：《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條的規定，賣房人與數個購房者簽訂合同，在將房屋過戶給其中一人後，應當對其他購房者承擔違約責任。

　　買二手房一般都會找中介公司，這樣尋找房源更快更精準，中介公司也會把一些流程辦好，更加省心省力，但是需要付一筆中介費，那買二手房中介費由誰承擔?65萬的二手房中介大概多少錢?跟隨小編一起來了解下吧!

　　買二手房中介費是由誰承擔

　　這個根據委託居間服務關係調整的，比如你購買房屋，透過中介購買，中介按照和你的約定買到房子，一般是購買方需要向中介支付報酬的，因為是你委託中介提供服務的，符合同法關於居間服務合同的法律規定。不過，中介費用也可以跟賣方協商一致，誰承擔或者按比例分擔，這個買賣雙方可以進行合同約定。

　　買65萬的二手房中介大概多少錢

　　目前在中介公司交易二手房肯定是需要支付中介公司一定的中介費用的，中介費用一般是根據房價的1%到3%收取的，如果你交易的是一套65萬元的二手房，需要支付的中介費用就是6500元到19500元左右。交易的房子價格越高，需要支付的中介費用也就越多，不過在中介公司，房子的中介費用一般都是可以議價的，而且再找中介公司看房的時候，最好是找靠譜的中介公司。

　　買二手房中介費由誰承擔?買65萬的二手房中介大概多少錢?以上就是小編介紹的相關內容，大家可以作為參考，儘量選擇一些比較大的中介公司更靠譜，也要自己多瞭解賣方房源的實際情況哦，避免被坑。