一房兩賣善意的釋義

　　1、如何理解“善意取得。指受讓人以財產所有權轉移為目的，善意、對價受讓且佔有該財產，即使出讓人無轉移所有權的權利，但受讓人是基於對登記依賴進行了交易，法律就推定其是善意的，就要對其取得的權利予以保護。椐此《物權法》第一百零六條規定了善意取得制度，無處分權人將不動產或動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回。

　　2、除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或動產的所有權。受讓人受讓該不動產或動產時是善意的。以合理的價格轉讓。轉讓的不動產或動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

　　3、《物權法》和《房屋登記辦法》雖然都強調了善意取得制度，但是否屬於善意取得，不能由房屋登記機構簡單地憑當事人提供的證據認定，而只能由法院來認定。

　　1、如何理解“善意取得。指受讓人以財產所有權轉移為目的，善意、對價受讓且佔有該財產，即使出讓人無轉移所有權的權利，但受讓人是基於對登記依賴進行了交易，法律就推定其是善意的，就要對其取得的權利予以保護。椐此《物權法》第一百零六條規定了善意取得制度，無處分權人將不動產或動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回。

　　2、除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或動產的所有權。受讓人受讓該不動產或動產時是善意的。以合理的價格轉讓。轉讓的不動產或動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

　　3、《物權法》和《房屋登記辦法》雖然都強調了善意取得制度，但是否屬於善意取得，不能由房屋登記機構簡單地憑當事人提供的證據認定，而只能由法院來認定。

　　遵循下列原則處理：

　　1、有一方已經辦理商品房預告登記的買受人享有優先過戶權。

　　2、各買受人均為辦理過戶手續的，以商品房買賣合同已經辦理備案登記的買受人優先取得商品房的所有權。

　　3、各買受人既未辦理產權登記，又未辦理合同備案的，則誰佔有該商品房誰就可以優先取得該標的物的所有權。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。