出現一房多賣構成刑事犯罪嗎

　　賣房人透過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事後又將房屋過戶給其他購房者，極容易構成合同詐騙罪。

　　刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行為。

　　“一房二賣”中行為人構成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構造，即行為人實施欺騙行為——對方(受騙人)產生錯誤認識——對方基於錯誤認識處分財產——行為人或第三者處分財產——被害人遭受財產損害。

　　因此，要認定“一房二賣”的行為人構成犯罪，必須同時滿足三個條件：出賣人具有非法佔有購房款的主觀目的，購房者存在認識錯誤;出賣人實際取得購房款。

　　購房網籤後可以有效防止一房多賣，基本上不存在一房二賣了。

　　購房網籤相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在網際網路上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，但是網籤不能代替過戶。

　　在實踐中，為了確保購房者自身的權益，建議儘快將房屋產權過戶到買方名下，避免出現其他損害自身利益的情況。

　　法律依據：

　　根據《房屋登記辦法》第五條，房屋登記機構應當建立本行政區域內統一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。

　　可以到房管所網上交易系統查詢該套房子備案情況，查詢所買房屋權屬情況，是否已經被過戶給第三人。如果沒有實現網籤的城市就到當地房管局去查詢備案情況，可以較詳細瞭解房屋權屬的資料。

　　如果沒有查詢到即將要買的房的相關資訊，但是後面才發現其實也是被一房多賣了，那麼可以讓賣家承擔違約責任。

　　1、可以先和賣方協商，要求繼續履行購房合同。買家簽好購房合同，又交上首付的，賣家還將房子賣給別人的，就是絕對違約的。

　　2、如購房方最後無法取得房屋，可以透過訴訟要求解除合同，同時要求賣方返還已付購房款及利息，並賠償損失，甚至可以要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　3、如果購房方發現賣方還有其它合適的樓盤，亦可以與賣方進行協商換房，並要求適當的補償。這是一種較為靈活變通的方式。