出現一房二賣情況有效的行為是：
1、兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準;
2、其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意願，這種履行也是合法有效的。
【法律依據】
根據《合同法》第一百一十條，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。
出現一房二賣情況有效的行為是：
1、兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準;
2、其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意願，這種履行也是合法有效的。
【法律依據】
根據《合同法》第一百一十條，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。
遭遇一房二賣的根據以下情形分別處理：
1、在房屋尚未交付的情況下，已經辦理房產過戶登記手續的購房人擁有房屋所有權。
2、兩個購房人均未辦理房屋過戶登記手續，且房屋尚未交付，房屋所有權應歸已經辦理不動產預告登記手續的購房人所有。
3、如果賣房人所籤的兩份合同均未辦理登記手續，那麼先行轉移佔有房屋的購房人擁有房屋所有權。
4、兩份合同均未辦理過戶登記和預告登記手續，且標的房屋尚未交付，那麼預先支付房屋價款的購房人應該擁有房屋所有權。
5、一份合同在先已經辦理商品房過戶登記手續，一份合同在後交付了標的物房屋。
6、還有一種情況是，一份合同在先，且房產已實際交付使用，但未辦理商品房過戶登記手續，另一份合同在後，未實際交付房屋，但辦理了商品房過戶登記手續。
7、如果上述所列的幾種情況均未發生，則簽約在先的買受人擁有房屋所有權。
【法律依據】
根據《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。
一房二賣房子應該屬於哪一方，一方辦理過戶，另一方沒有過戶，房屋歸先辦理過戶一方所有。雙方均未辦理過戶未交房，房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有。雙方均未辦理過戶及預告登記手續，房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。
根據《合同法》第一百一十條的規定，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務，即應承擔相應的法律後果。
根據《合同法》第五十一條規定：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。