一手別墅稅費有哪些

　　一手別墅稅費有：

　　營業稅：現在的房屋成交總價-時買進的房屋總價65%；

　　個稅：房東唯一一套無個稅，不是唯一一套則有成交總價2%的個稅；

　　契稅：成交價3%；

　　如果是不滿五年的，稅費如下：營業稅成交總價565%；個稅成交總價2%。契稅成交總價3%。

　　買別墅注意事項：

　　目前多數別墅是不打樁的，但部分品牌開發商為保證質量會多支出成本打樁以避免沉降引起的牆面開裂。購房者購買別墅時可根據開發商提供的專案質檢報告和竣工驗收報告來了解其效能與安全效能。別墅外立面多采用牆面防水塗料結合天然石材，可以目測觀察是否有凹凸不平的現象。如果發現外牆出現的裂縫有貫穿性，那麼此房屋一定在設計或施工的某些環節出現了問題。

　　注意別墅的給排水設施，排水設施牽涉到別墅很多方面。廚衛、露臺及地下室都是重點關注的地方。所以包括管道品牌、材質、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合當地雨水量要求等問題應諮詢清楚。也可以在交房時檢測一下，如出現質量問題及時與開發商協調。

　　聯排別墅繳納稅費如下:

　　(1)土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。

　　(2)個人所得稅：[(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率]×20%或可以選擇徵收全額的1%或2%。

　　滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不徵收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。

　　相關說明:

　　聯排別墅於19世紀四五十年代發源於英國新城鎮時期，在歐美普遍存在。位聯排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小於5層的低層住宅並聯組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前後有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。

　　聯排別墅繳納稅費如下:

　　1、土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。

　　3、個人所得稅：[(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率]×20%或可以選擇徵收全額的1%或2%。

　　3、滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不徵收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。

　　相關說明:

　　聯排別墅於19世紀四五十年代發源於英國新城鎮時期，在歐美普遍存在。位聯排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小於5層的低層住宅並聯組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前後有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。