一手動遷房免營業稅嗎

　　一手動遷房是否免營業稅，需要根據實際情況而定，如果買賣不滿5年，那麼拆遷安置房就是需要交營業稅的，滿五年則可以免營業稅。

　　營業稅法定稅率是5%。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。透過拆遷安置取得的住房，以拆遷安置協議簽訂時間作為其購買房屋的時間。按營業稅稅額的7%繳納城建稅、3%繳納教育費附加、2%繳納地方教育附加。

　　關於個人所得稅，財產轉讓所得。普通住宅按納稅人住房轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅、非普通住宅按納稅人住房轉讓收入的1.5%核定徵收個人所得稅。個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，免徵個人所得稅。

　　買賣不滿5年的拆遷安置房需要交營業稅。

　　安置房需要繳納的稅費有：

　　一、營業稅、法定稅率是5%。

　　1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　2、透過拆遷安置取得的住房，以拆遷安置協議簽訂時間作為其購買房屋的時間。

　　二、按營業稅稅額的7%繳納城建稅、3%繳納教育費附加、2%繳納地方教育附加。

　　三、個人所得稅，財產轉讓所得。普通住宅按納稅人住房轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅、非普通住宅按納稅人住房轉讓收入的1.5%核定徵收個人所得稅。個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，免徵個人所得稅。

　　四、土地增值稅、印花稅。

　　動遷房，即拆遷安置房，如果房主居住滿五年的，上海動遷房可以上市交易。首次交易是不需要繳納稅費的。二次交易需要繳納營業稅。

　　動遷房交易過戶的條件有兩個，二選一，滿足一點即可：

　　1、業主的產證滿3年（即小產證滿3年）。

　　2、動遷協議滿3年且大產證（開發商的）滿3年,即使小產證不滿3年也可以上市交易。

　　另外，如果房子的小產證滿5年且是唯一一套住房，免徵個人所得稅，否則需要繳納房子1%的個人所得稅。

　　動遷房辦理產證須提交下列材料：（1）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（2）身份證明（影印件）；（3）動遷單位原《房地產權證》（原件）；（4）《動遷協議》（原件）；（5）地籍圖（原件兩份）；（6）房屋平面圖（原件兩份）；（7）契稅完稅證明（原件）。具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。