一手房房產證辦理流程

　　1、一手房的房產證的辦理過程還是比較繁瑣的，交房之後，相關的人員還需要對房屋進行重新測繪，同時還可以根據實際的建築面積，房款實施多退少補的政策。如果說再有開發商提出申請的話，那麼還可以進行產權分割活動。如果說各項設施均符合規範，驗收透過以後，房管部門就可以進行相關的受理工作了。

　　2、申請人員應該要持提交的證件，然後要向房管所提出申領房產證的申請。接下來就是初審工作，辦證員應該要對申請還有相關的提交資料進行初審工作，符合條件的，就可以馬上受理並開具收件回執，同時還要約定好相關的現場查丈時間。接下來就是查丈工作，辦證員應該要在預定的時間內到現場進行實地查丈工作，還應該要確定好房屋的位置、結構還有面積等等，繪製平面簡圖還應該要註明好相關的尺寸和四鄰牆界。第四點就是審批工作，相關的人員還應該要依據申請資料和查丈結果，對相關的符合政策規定的給予審批，這樣就可以確定房屋產權了。第五步就是交費工作，相關的申領房產證的產權人應該要按照相關的規定交納辦證費。一手房辦理房產證流程中的第六步就是發證工作。房管部門應該要在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人還應該要到房管所領取房屋所有權證。

　　限價房房產證辦理流程是：

　　1、準備好測繪圖。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　2、填寫申請表。到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。

　　3、領取相關檔案。檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。

　　4、繳納相關稅費。繳納公共維修基金、契稅，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

　　5、領取房產證。定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。

　　一手房貸款流程如下：

　　1、借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，並支付30%以上的首付款。

　　2、選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發商會出於自身利益，對於自己樓盤的房貸有指定銀行。當然，也有一些開發商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發商處瞭解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。借款人要仔細選擇最適合自己的銀行房貸產品。

　　3、持相關手續到銀行辦理借款申請。