1、首先要確定開發商是否已經進行初始登記,開發商辦理的初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規定,房地產開發商應當在商品房交付使用之日起60日之內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住後的兩到三個月以後,可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況,也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》,申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門諮詢。
3、拿測繪圖(表),由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案,在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案,一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料,材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表。
(2)房屋買賣合同。
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
(5)專項維修資金專用收據。
(6)契稅完稅或減憑證。
(7)購房者身份證明(影印件核對原件)。
(8)房屋共有的提交共有協議。
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證,一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
回遷房是很多人都在糾結要不要買的話題，畢竟回遷房價效比是真的很高，即使在同小區也會價格不同，但還是有很多人都在建議別買回遷房，這是什麼原因呢？主要還是回遷房有一定的風險，不介意的話還是可以買的。
為什麼不建議買回遷房
不能申請房產證一般商品房都有房產證，有房產證的房屋可以抵押和轉讓。
但回遷房會因各種原因暫時無法取得房產證，從回遷戶處購買的房屋無法透過過戶手續過戶，更容易出現後續問題。
存在一定違約風險如上所述，回遷房無法辦理房產證，因此存在一定違約風險。
如果所回遷房的性質不能轉讓，則所購房屋的搬遷權將喪失。一些拆遷戶在出售拆遷房屋後會違約，購買拆遷房屋的人將別無選擇。
存在安全隱患回遷房有一個缺點，就是存在安全隱患。
一些回遷房在財產、消防、供暖等方面存在諸多問題，居住者紛紛抱怨。
不僅如此，該拆遷房在施工期間沒有透過驗收，也許你現在住的回遷房就是一棟危樓。
回遷房可以買嗎
有沒有保障1、業主已取得房產證：有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議：業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。
回遷房辦理房產證可以寫別人名字嗎
回遷房辦理房產證通常不可以寫別人名字，原房產證是誰，新房產證也是誰，不過房產證下來以後，房產證可以新增名字的。回遷房一般是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委託代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
商業房辦理房產證，說明如下：
商業用房辦理房產證流程為首先辦理初始登記，開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。辦理好初始登記後填寫申請表，申請表填寫完需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫即可。然後就是拿會測圖或表，由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。接著領取相關證件。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。最後根據通知領取房產證。
根據情況描述，你一直都按時還款，已經在銀行建立了良好的徵信記錄，現在辦理信用卡是可以的，屬於銀行的優質客戶。辦理信用卡需要的證件資料有：
1、身份證明：年齡在18~65歲，具有完全民事行為能力的申請人身份證;
2、收入證明或工作證明：自己的工資證明、銀行賬戶流水、工作單位開具的正式工作證明原件、顯 ...
銀行有貸款是否影響房貸，要看負債率與信用狀況。一般情況下，在銀行辦理的貸款都會如實顯示在個人徵信記錄上，銀行工作人員進行房貸審批時，會認真檢視這些貸款記錄。如果這些記錄中，沒有逾期記錄與違約記錄，顯示個人的負債率也不高，這樣是不會影響房貸的。反之，如果這些記錄中，有很多逾期記錄，顯示出個人的負債率非常高， ...
1、需要提供的證件有：房屋所需要的證件：《房屋拆遷安置協議書》、《舊房拆遷作價憑證》、《原房屋所有證》、《住宅公用部位公用設施裝置維修基金繳交約定書》。業主本人需要的證件：身份證以及戶口本。2、回遷房辦理房產證需要繳納一定的費用，拆遷房和安置房相同等值的部分，是需要業主繳納手續費即可，超出的部分，吃了手續 ...
首先，購房者需要準備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房發票、身份證明檔案、戶口本及房屋權屬證明書。
需要說明的是，房屋權屬證明書是非常重要的證明檔案，購房者可以從開發商那裡領取，其作用相當於房產證。準備好資料之後，購房者可以到轄區的房地局辦理房產證。
因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手 ...
一手房貸款流程如下：
1、借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，並支付30%以上的首付款。
2、選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發商會出於自身利益，對於自己樓盤的房貸有指定銀行。當然，也有一些開發商是不指定銀行的 ...
1、安置房的土地性質屬於劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，但是貸款人要具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力，年齡在18至60歲之間。
2、如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，自然也可以辦理貸款。對於沒有產權證 ...
1、一手房的房產證的辦理過程還是比較繁瑣的，交房之後，相關的人員還需要對房屋進行重新測繪，同時還可以根據實際的建築面積，房款實施多退少補的政策。如果說再有開發商提出申請的話，那麼還可以進行產權分割活動。如果說各項設施均符合規範，驗收透過以後，房管部門就可以進行相關的受理工作了。
2、申請人員應該要持提 ...