1、需要提供的證件有:房屋所需要的證件:《房屋拆遷安置協議書》、《舊房拆遷作價憑證》、《原房屋所有證》、《住宅公用部位公用設施裝置維修基金繳交約定書》。業主本人需要的證件:身份證以及戶口本。2、回遷房辦理房產證需要繳納一定的費用,拆遷房和安置房相同等值的部分,是需要業主繳納手續費即可,超出的部分,吃了手續費之外,還需要繳納百分之二的契稅。
1、需要提供的證件有:房屋所需要的證件:《房屋拆遷安置協議書》、《舊房拆遷作價憑證》、《原房屋所有證》、《住宅公用部位公用設施裝置維修基金繳交約定書》。業主本人需要的證件:身份證以及戶口本。2、回遷房辦理房產證需要繳納一定的費用,拆遷房和安置房相同等值的部分,是需要業主繳納手續費即可,超出的部分,吃了手續費之外,還需要繳納百分之二的契稅。
回遷房是很多人都在糾結要不要買的話題,畢竟回遷房價效比是真的很高,即使在同小區也會價格不同,但還是有很多人都在建議別買回遷房,這是什麼原因呢?主要還是回遷房有一定的風險,不介意的話還是可以買的。
不能申請房產證一般商品房都有房產證,有房產證的房屋可以抵押和轉讓。
但回遷房會因各種原因暫時無法取得房產證,從回遷戶處購買的房屋無法透過過戶手續過戶,更容易出現後續問題。
存在一定違約風險如上所述,回遷房無法辦理房產證,因此存在一定違約風險。
如果所回遷房的性質不能轉讓,則所購房屋的搬遷權將喪失。一些拆遷戶在出售拆遷房屋後會違約,購買拆遷房屋的人將別無選擇。
存在安全隱患回遷房有一個缺點,就是存在安全隱患。
一些回遷房在財產、消防、供暖等方面存在諸多問題,居住者紛紛抱怨。
不僅如此,該拆遷房在施工期間沒有透過驗收,也許你現在住的回遷房就是一棟危樓。
有沒有保障1、業主已取得房產證:有房產證的回遷房,可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中,房產證是房管局認可,並受其監督的。所以,有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議:業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證,在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易,屬於私下交易,是不合法的行為。
回遷房辦理房產證通常不可以寫別人名字,原房產證是誰,新房產證也是誰,不過房產證下來以後,房產證可以新增名字的。回遷房一般是開發商徵收土地時,賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證,回遷房房產證辦理也是開發商委託代辦的,回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
1、提交申請:需要辦理房產證是要到房管部門提出申請,並且填寫一份申請表同時需要開發商簽字蓋章,有些開發商會有已經簽字蓋章的表格,那就只要到開發商領取表格填寫即可。
2、測繪:測繪表是房管局登記部分確定房產證上面填寫面積的重要依據,所以這是一定需要的材料之一,可以找開發商指定的房屋面積計量站進行申請並且領取測繪表。也有的開放商手上已經有了測繪表,帶上身份證照工作人員領取就可以了。還可以到登記部門提出申請測繪。
3、交稅:在領取房產證之前需要到有關部門繳納相關稅費,公共維修金通常是小區物業統一收取,也有部分城市開始實施銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以找開發商工作人員諮詢。
4、領證:對以上手續都辦理完成後就可以等待領取房產證,管理部門會給一張領取證書的通知書,需要按照通知書上的時間到房管局領取房產證。此外在繳納印花稅、產權登記費以及工本費時一定要認真核對房產證上的內容,主要是面積、地址。權利人姓名、權屬狀態等。