一手房需要交增值稅嗎

　　一手房不需要交增值稅，一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷（預）售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓，商用房包括商鋪和寫字樓。而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費，只進行過一手交易的房子，不需要交增值稅。增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。

　　對於住宅類專案，不管是二手還是一手，買方在稅務方面其實都是隻計算契稅，但是二手房的話增值稅和個稅，房東都是要求買方支付。一手的話一般開發商會承擔的。

　　購買一手房是不需要交增值稅的，只需要交契稅、印花稅和維修基金就可以了。具體繳納詳情如下：

　　1、契稅：購買90平方米或者以下的且只擁有一套房，契稅按1%徵收。超過144平米按3%徵收，非住宅4%。

　　2、印花稅：繳納稅率為0.05%。在訂立合同時就直接繳納即可。印花稅一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別。

　　3、維修基金：購房款的2%－3%為公共設施、共用裝置的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

　　購買二手房同樣需要繳納增值稅。具體來說：二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05，還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。決定“增值稅”多少是有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。如果個人將購買不足2年的住房對外銷售，則需要全額徵收增值稅，如果個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售，則是按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額，再乘以5.6%去徵收增值稅，如果個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售，則可以免徵增值稅。其中，增值稅的稅率，為網籤價的5.6%。

　　值得注意的是，以上僅針對住宅。如果所售房產是非住宅類的，例如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否購買滿2年，均要按差額徵收增值稅。