已購公房需要交增值稅嗎

　　已購公房是需要繳納增值稅的。已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。

　　已購公房如果滿五年唯一，只需繳納1%的契稅，不滿五年，差額20%的個稅，5.6%的營業稅，1%的契稅，滿五年，非唯一，繳納差額20%的個稅。

　　公房都是以分配的方式分給本單位的職工居住，隨著住房制度的改革，單位逐漸按照房屋的成本價售房給本單位的職工。為了加快房改的程序，北京市鼓勵一些單位按照市場價格來出售公有住房，2001年6月18日，北京市國土資源和房屋管理局與北京市人民政府住房制度改革辦公室聯合釋出了《關於單位按市場價向職工出售公有住房有關問題的通知》。

　　已購公房不交出讓金是不能過戶的，按照省財政廳、省國土資源廳《關於已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金繳納標準問題的通知》規定，土地出讓金或相當於土地出讓金價款=繳納標準（元/平方米）×土地證書記載面積（平方米）。同時根據各地市的基準地價制定了出讓金繳納標準，繳納標準共分為6級。已購公有住房需要繳納一定產權出讓金或相當於出讓金的價款後，獲得由各地國土資源部門頒發的“出讓國有土地使用權證”，否則將被視為非法交易，房屋購買者的相關權益也不被保護。

　　原房屋產權方只需繳納相應的土地出讓金，辦理國有土地出讓手續後即可上市出售；已購公有住房和經濟適用住房所在宗地為出讓土地，但土地出讓金是由單位繳納的，上市出售時需繳納相當於出讓金的價款，辦理土地轉讓手續。

　　已購公房不是央產房，已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。央產房和房改房都是屬於已購公房。

　　央產房全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產房。職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。