購買已購公房後能賣嗎

　　公有住房可以買為產權房隨後進行出售，具體流程可參照出售商品房流程，流程如下：

　　1、首先需要訂立買賣合同：房產買賣雙方透過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

　　2、其次是要接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，並由估價人員對交易的房產進行估價。

　　3、接著就是立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買物件，按審批許可權申報有關負責人稽核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。

　　4、最後就是辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到相關部門換取新的房產證。

　　購買已購公房有什麼弊端嗎，說明如下：

　　1、購買已購公房沒有什麼弊端，只需比正常商品房多交個土地出讓金。

　　2、已購公房是原單位的福利房，職工透過摺合工齡等優惠方式購買的一種房屋。

　　相關說明：

　　1、公房可以買賣，不是部分產權，是私產。原房主夠夠公產房有一套計算公式，工齡、房齡等。

　　2、公產房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

　　3、以市場價購買的公有房屋，由於已經取得了商品房屋所有權證，在性質上等同於私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

　　公務員買已購公房後不能分房，因為已購公房即為公務員所分到的房產，然後透過一定的優惠政策購買變為自己的私人財產，所以這就全是分過房了，根據相關規定不會再進行二次分房。

　　公務員福利分房標準具體如下：

　　公務員福利分房中的標準要求經濟適用房不能超90，廉租房不能超60，商品房在規劃設計時90平方米以下套房不能低於70％，超出面積的部分就要按確認的市場價格來買的。

　　１、公務員住房分配等級分明，計劃經濟時期，單位內職工住房分配標準較多的是採取記分制，就是由單位分房委對所需住房的職工按標準進行評分，以分數多少來分配住房，而職工工齡和職位高低是打分的重要標準。

　　２、計劃經濟時期，公房幾乎是唯一的住房來源。公房分為房管局房和單位房兩種型別，大部分為單位房。單位房的建設和分配由工作單位管理，建設土地由政府統一安排。為了節約上下班時間，政府分配土地時，大部分採取鄰近原則。

　　３、在計劃經濟時代，住房建設資金由政府（房管局）統一管理，而住房分配則採取實物分配的形式，由房管局和工作單位按照職工工齡、職位高低等標準來分配給職工。