購買二手房也需要交增值稅嗎

　　購買二手房同樣需要繳納增值稅。具體來說：二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05，還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。決定“增值稅”多少是有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。如果個人將購買不足2年的住房對外銷售，則需要全額徵收增值稅，如果個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售，則是按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額，再乘以5.6%去徵收增值稅，如果個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售，則可以免徵增值稅。其中，增值稅的稅率，為網籤價的5.6%。

　　值得注意的是，以上僅針對住宅。如果所售房產是非住宅類的，例如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否購買滿2年，均要按差額徵收增值稅。

　　買二手房貸款是需要評估費的。因為在房子過戶交易的過程中，需要專業的評估機構出具評估報告。後續貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關係到銀行審批額度。另外不管是公積金貸款買房或是商業貸款買房，這個評估費用都是需要出的，與選擇什麼方式貸款並無關係。

　　據瞭解，評估費用一般是由買賣雙方進行協商來交的，但是大部分情況下，這筆錢還是房屋承受方出了。目前房屋評估費用是按照房屋價值等級來收取的，比如說價值在100萬及以下的話，會收取總價的0.42%，100萬到500萬元的話，會收取總價價值的0.3%。房屋的使用年限會影響著評估價格高低，房屋如果使用年限長，估價一般都會很低，而使用年限越短，評估價值就相對更高。

　　大家可以去當地物價局瞭解一下具體的、最新的資料資訊。

　　購買二手房規定是房主交營業稅，實際生活中，都是由買方繳納。

　　營業稅，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格徵收5.55%的營業稅。

　　二手房交易中，營業稅：稅率為5.55%，房產證或契稅票滿兩年，出售時即可免徵營業稅；非普通住房，滿兩年徵收差額營業稅。規定是由賣方繳納的，應該由出讓方即是賣方交納，但是現在房子屬於賣方市場，賣方一般不管任何附加費用，所以常常把營業稅或者中介費加在買方身上，也就是所謂的實收價格。即使賣方同意出納自己的費用，也會把這部分費用加在房子的總價上。其實都是一樣的。