一樓院子怎麼搭不違章

　　首先要確定一樓院子產權是否屬於業主所有，如果院子屬於個人產權，業主也可對院子進行改造裝修，不過如果大家想要在院子裡搭建房子等，那麼需要經過規劃部門、住建部等相關部門的審批允許，否則屬於違章建築。除此之外，在裝修改造一樓院子時是不能侵犯鄰居的權利，比如說不能影響到鄰居的採光、通風、安全等，如果給鄰居造成妨礙的，鄰居有權要求排除妨礙。

　　開發商在銷售一樓住宅時會承諾將一樓的院子贈送給業主，不過這並不代表著院子的產權屬於一樓業主所有。不少小區一樓的院子雖然沒有計入公攤面積，但是業主只擁有院子的使用權，沒有產權的，而且開發商一般會在買賣合同中約定一樓業主使用花園的限制條件。因此一樓業主在裝修花園時，不能違背合同的相關約定。

　　在裝修院子時，可根據需要將院子改造成休閒區加花園的形式。業主活動的區域可鋪裝或鋪防腐木地板，上面上擺上一些桌椅，院子邊界區域在不妨礙採光、通風的情況下，可種一些高大的花灌木等，有利於保護私密性，院子裡可根據業主的喜好擺放盆栽、山石、魚池等進行裝飾點綴等等。

　　現在，很多開發商在設計房屋時，一樓一般會設計院子，一樓小院的利用率也很高，有的業主考慮到一樓小院加裝玻璃頂，但又擔心違建問題。那麼，一樓院子加玻璃頂算違建嗎，一樓小院如何搭建不違法呢?

　　一樓院子加玻璃頂算違建嗎

　　算違建。嚴格來說，只要開發商規劃設計的時候沒有的建築物或構築物，在專有面積之外無論是開發商搭建，還是業主搭建，都是違建。所以，一樓院子的產權不管是自己所有，還是佔用的公共面積，如果當時開發商交樓時院子沒有蓋玻璃頂，現在加蓋就需要走報建程式。如果沒有報建獲得政府房管局的批准，就是違建。

　　法律依據如下：

　　依據：《城鄉規劃法》

　　第六十六條　建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

　　(一)未經批准進行臨時建設的;

　　(二)未按照批准內容進行臨時建設的;

　　(三)臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。

　　一樓小院如何搭建不違法

　　1、首先，要看一樓住戶業主的院子是否有產權。有的話，在自己的土地上合理搭建建築物構築物是個人自由，不是違法行為。

　　2、如果其所搭建物侵犯了相鄰業主的權力，則構成了侵權，可以依法提起訴訟要求拆除或改正。

　　3、假如其一樓院子沒有產權，則按照物權法和物業管理條例，任何搭建行為都是非法的侵權行為。

　　4、但是，如果建築構成典型的違建建築，那麼轄區的城建執法部門是有義務予以阻止並強令其恢復原樣的，所以要在施工前和物業溝通清楚這一問題，避免後續產生此類問題。

　　以上就是關於，一樓院子加玻璃頂算違建嗎，一樓小院如何搭建不違法相關內容介紹。從開發商手上購買的一樓小院都不會有頂，通常為開放式空間，業主購買後最好不要私自安裝玻璃或不鏽鋼頂，一旦被鄰居投訴，就會被當成違建拆除。

　　1、如果商品樓一樓院子地面下沉，是質量問題，要與開發商協商，如果協商無果，到規劃局申請對此進行鑑定起訴解決，要求開發商退房。

　　2、如果您是自己蓋的樓房，原因可能是地板下面的泥土沒有進行夯實。

　　3、處理方法:將裂縫處的混泥土全部拋開，然後用水將泥土溼潤，夯實再填方，繼續夯實，再澆築混泥土。

　　4、地面沉降又稱為地面下沉或地陷。它是在人類工程經濟活動影響下，由於地下鬆散地層固結壓縮，導致地殼表面標高降低的一種區域性的下降運動（或工程地質現象）。