老小區一樓院子屬於誰

　　根據相關規定，小區一樓小院是建築區劃內的綠地，那麼屬於業主共有，如有明確表示屬於個人所有的除外。根據法院釋出的《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定，屬於個人所有的綠地部分，應當認定為明示屬於個人的綠地。除明確規定為個人所有之外，一樓小院的歸屬為全體業主共有，如果開發商要將一樓小院進行出售或者贈與，那麼需要經過全體業主們的同意之後才能進行，否則其出售或贈與行為屬於無效。開發商認為在銷售樓盤的時候訊息已對外公示了，業主們是知道的，業主們在與開發商簽訂合同的時候，就說明已經同意他們對一樓小院的處分。另一個觀點是業主們知情他們對外的宣傳，不能由此認定全體業主同意了開發生對小院的處置權，只有開發商和業主們簽訂合同中明確約定小院的歸屬或處分，才能視為是全體業主同意。許多業主大多都傾向於後面這個觀點，所以為了避免以後出現不必要的糾紛，開發商在與業主簽訂合同的時候，就應該對小院的歸屬活處分做出明確的約定。

　　院子有產權戶主花錢買了就是戶主的，房產證上的戶型圖裡包含院子，並不是全體業主的綠化用地。院子也是按面積大小出錢，面積大的，花錢多一些，面積小的，花錢少一些。一般小高層一樓的院子，有些就是有產權的。高層住宅一樓的院子，有產權的情況還比較少見。院子沒有產權，開發商承諾買一樓送院子，並主動幫圍起來，供使用。這種情況也比較常見，院子的確是全體業主的綠化用地，屬於開發商違規出售。很多高層一樓的房子，都是搭配院子賣出去的。因為帶院子雖然是一樓，價格還要比樓上的高。要是不帶院子，一樓的房子就比較難出售，往往價格要比樓上低不少。院子沒有產權，開發商沒有承諾買一樓送院子，也沒有幫忙圍起來，一樓的住戶自己圍起來，或者開發成菜地、花園等，供自己家使用。

　　1、如果商品樓一樓院子地面下沉，是質量問題，要與開發商協商，如果協商無果，到規劃局申請對此進行鑑定起訴解決，要求開發商退房。

　　2、如果您是自己蓋的樓房，原因可能是地板下面的泥土沒有進行夯實。

　　3、處理方法:將裂縫處的混泥土全部拋開，然後用水將泥土溼潤，夯實再填方，繼續夯實，再澆築混泥土。

　　4、地面沉降又稱為地面下沉或地陷。它是在人類工程經濟活動影響下，由於地下鬆散地層固結壓縮，導致地殼表面標高降低的一種區域性的下降運動（或工程地質現象）。