一線城市二手房價格環比下跌+一線城市二手房下跌原因

　　10月20日，國家統計局釋出了2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計資料。其中，一線城市二手房價格環比全部下跌，上海年內首次出現下跌。下面，趕快來了解一下，一線城市二手房價格環比下跌詳細訊息，一線城市二手房下跌原因相關內容吧!

　　一線城市二手房價格環比下跌

　　測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉為持平;廣州下降0.1%，與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　一線城市二手房下跌原因

　　第一點，二手房指導價影響。自從2月份深圳出臺二手房指導價之後，4個一線城市基本上都對二手房進行了限制，要求掛牌價不得高出指導價。這帶來的最直接影響就是，二手房價格出現下跌，畢竟指導價跟原本的市場價存在巨大的差距，基本上等於在原價上打了一個7折，甚至更低。所以在這樣的情況下，二手房價格怎麼可能不出現下跌呢?

　　第二點，整體購房需求減少，而且大多數都進入新房市場。社科院的資料顯示，截至2020年底我國的無房家庭佔比僅僅只有3.14%!這就說明現階段我國大部分家庭都不需要買房，再加上我國不斷下降的出生率，這就讓市場上的購房需求變得越來越少，購房需求減少房價當然會出現下跌。而且另一個方面來看，由於開發商承受著巨大的資金壓力，必須要降價促銷來回籠資金，因此有限的購房需求大部分都進入新房市場，二手房市場的購房需求就更少了。在這種壓力下，那些想要賣掉手中多餘房產的投資者，也只能被迫選擇降價，而且還必須是大幅度降價，否則房子根本就賣不掉。

　　而從上面的這兩個原因來看，接下來相當長一段時間裡，二手房市場都會保持一個下滑的狀態。因為國家為了保持樓市穩定，像二手房指導價這種政策，肯定會慢慢擴大，接下來會有更多城市跟進這一政策。

　　一線城市二手房價格環比下跌，一線城市二手房下跌原因全部內容，就帶大家瞭解到這裡了。據瞭解，9月70城新房價格指數環比下降0.1%。而這也是2015年5月份以來新房價格指數首次下跌，即77個月以來新房價格指數首次下跌。如果是出於居住需求購房的朋友，可以多關注房價變動情況，抓住時機購房。

　　最近幾年，房子的漲價讓很多人都目瞪口呆，很多人都會抱怨房價上漲的速度是是工資上漲速度遠遠跟不上的，所以很多人現在都在為購房的事情煩惱。大家往往也會非常關心房價的相關動態。本期內容，小編就為您帶來，一線城市二手房價格全部下跌最新訊息，二手房會不會越來越便宜相關內容。

　　一線城市二手房價格全部下跌最新訊息

　　2021年10月，70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅為-0.25%，已連續2個月下跌，標誌著正式進入下跌週期;二手住宅價格自8月轉跌後，已連續3個月下跌。目前，新建商品住宅價格下跌的城市數量已接近樣本總量的75%，而二手住宅價格下跌的城市數量已超過樣本總量的90%。

　　二線城市新建商品住宅價格自2015年6月以來首次由漲轉跌。此外，一線城市新建商品住宅價格環比漲幅已基本收窄至0附近，預計未來兩三個月大機率將由正轉負。一二三線城市二手住宅價格均維持上月的下跌趨勢。

　　從二手住宅價格同比漲幅反映的房價波動規律來看，一般三線城市房價最先開始下跌，而二線城市其次，一線城市則最晚。在上一輪下跌週期中，三線城市二手住宅價格於2014年8月率先轉跌，二線和一線城市則分別在之後的1個月、2個月由漲轉跌。在本輪週期中，三線城市二手房環比漲幅已在今年7月率先轉負，一二線城市也均已在9月轉負。由此可推斷，三線城市二手住宅價格同比漲幅可能將在今年年底率先轉負，一二線城市則可能在明年上半年轉負。

　　10月海南地區房價堅挺，廣東地區較為悽慘。10月三亞與海口房價領漲全國，主要原因是新房供不應求、以及海南自貿港利好的釋放。惠州新房、二手房價格慘跌至全國倒數，主要是經歷了一個由政策向新房市場再向二手房市場的傳導過程。

　　今年住建部約談的城市中，二手住宅價格已全部下跌或持平。10月被約談城市中已有15城房價下跌，僅成都1城持平。其中，本月轉跌的城市為西安和無錫，而北京、杭州、廣州、惠州等9城跌幅較上月均有不同程度的擴大。

　　二手房會不會越來越便宜

　　新房價格難以預測，但是二手房房價其實比較好預測。現在強調“房住不炒”，二手房市場遇冷，沒有之前那麼火爆了。如果是在大城市，好地段的二手房升值潛力還是挺大的，但是如果是小縣城的二手房，以及發展不好的城市的二手房，房子也會隨著城市發展的落後而貶值。二手房越來越便宜，主要是房價的理性迴歸，比如這些年因為棚改和炒房客起來的三四線城市的二手房，以後可能會越來越便宜。

　　一線城市二手房價格全部下跌最新訊息，二手房會不會越來越便宜相關內容，就為您整理到這裡了。關於二手房價的後續情況，大家可以關注市場情況，選定一個好的購房時機來買房。還有很多購房攻略，感興趣的朋友可以持續關注本站了解詳情。

　　1、地段及交通對房價的影響。評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區黃金地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間裡，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。一般情況下，市中心區域的二手房與郊區二手房價格相比能產生好幾百甚至上千元一平米的落差。

　　2、另外交通狀況對房價的影響也不容忽視。現在越來越多的上班族趨向於購買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房價就高不可攀，評估此類房產時還應綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產周圍衛生狀況、空氣質量等相關因素對房屋居住環境產生的影響。

　　3、相同地段二手房與商品房價格的對比。處於同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由於房型及小區環境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區環境上並不落後，有時由於五年以內的二手房具有裝修時尚、社群成熟等優勢其價格與商品房相比差距也並不大。

　　4、居住環境及物業管理。居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。在大量樓盤的廣告中，我們不難發現一些這樣的詞語“臨山”、“臨湖”、“親水”等，良好的生態環境已成為商家打造全新商品房專案的一大賣點，因此良好的環境價值也直接反映到了房價上。同樣，對二手房價的評估也會因為居住環境的優劣而上下浮動，對於二手房屋而言，小區內有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，肯定能夠提高房屋居住的舒適度，房價自然會略高於一般小區，而相反房屋周邊有垃圾場、變電站或煙囪等降低居住環境質量的設施，其所在房屋的價格就會大打折扣。