目前在上海二手房的過戶流程首先需要簽署買賣合同核對價格，然後再進行過戶登記。預受理這個需要四個工作日左右的時間，然後再繳納稅費，領取產證，然後銀行放款，最後進行房屋交接即可。目前在上海購置二手房需要繳納契稅為基準稅率的3%，優惠稅率為1.5%和1%，營業稅的稅率為5.5%。轉讓出售購買的時間不足五年的非普通住宅會按照全額來徵收營業稅，但是超過五年的普通住宅是免徵營業稅的。此外需要注意房產證是證明房主對於房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易對於購買者是有很大風險的。
上海二手房過戶流程：
1，簽署買賣合同
2，核價、過戶登記預受理（4個工作日）
3，繳納稅費（1個工作日）
4，領取產證
5，銀行放款（若有貸款）
6，房屋交接。
二手房在辦理過戶的具體流程主要就是：首先，買賣雙方需要對房屋的整體狀況進行了解，然後進行價格的談判，確定價格之後，需要買方繳納定金，然後簽訂相關的購房合同，需要對合同內的各項條款進行明確規定，尤其是房屋內費用的標準要明確。然後就可以進行款項的支付了，在支付完款之後可以前往房地產交易部門提出申請，然後接受審查管理部門需要對相關的證件以及產權進行審查，符合上市條件的就可以辦理過戶手續了。然後需要到地稅局繳納房屋的各項稅費，在稅費繳納完成之後就可以領房產證了，然後辦理物業交接這些就是二手房過戶的具體流程。
1、首先買賣雙方簽定買賣合同，要貸款，雙方還需帶上相關證件到銀行簽署貸款合同。
2、然後繳納公共維修基金、掛牌及網籤。
3、接著銀行批貸後，就要辦理過戶手續，並取得不動產證。
4、最後交房，結清水、電、煤費用，同時還要辦理好物業交割等手續。
以上就是小編給大家分享的二手房過戶流程，希望對大家有所幫助。
二手房辦理過戶的流程如下：
1、買房查詢資訊實地的看房：買賣雙方建立資訊溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
4、雙方共同到產權交易中 ...
1、評估。到房產交易中心辦理評估，根據房屋的使用時間以及樓層和地段進行價格評估，正常情況下是會低於市場價格。
2、資金監管。貸款買房的話，需要先將首付打到指定賬戶，可以自願到房產局進行資金監管，但不能超過評估價。
3、銀行貸款審批。客戶可以攜帶房屋交易中心提出的報告，然後到銀行辦理貸款，也可以用購 ...
1、首先房屋交易雙方需簽訂房屋買賣合同，如果購房者是選擇貸款的方式買房，還需到銀行提出貸款申請。並上交本人收入證明、身份證影印件等材料。批貸期間，購房者需並辦理網籤手續，待銀行完成稽核工作後，將批貸函發放給符合貸款條件的申請人。
2、銀行批貸後，購房者就可以辦理房屋過戶手續了，辦理過程中，房屋交易雙方 ...
1、籤合同付款：
在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方籤合同交錢了，在籤合同中要注意看清合同中是否有這些資訊：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在籤合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶：
...
購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程式一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。
【法律依據】
《物權法》第二十條：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 ...
購買二手房首先需要進行一個購房資格審驗，然後再進行網籤取得網籤合同，也就是說黃皮合同在辦理網籤的同時可以申請按揭貸款，在貸款合同下來以後買賣雙方共同到交易中心辦理。受理也就是提交審稅查限購，過戶等資料進行預審。然後買賣雙方憑藉身份證明原件到交易中心辦理完稅手續，然後領證人持身份證明原件到交易中心領證。最後 ...
上海二手房稅費是過戶當天進行繳納的，市地稅局出臺的個人住房轉讓所得徵收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅徵收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。
個人出售除公有住房以外 ...