上海使用權房有證嗎

　　上海使用權房沒有房產證，使用權房就是公有住房，使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，目前已經允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內透過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。

　　使用權房有公有住房使用證，這是由產權單位發放的，證明持證人擁有合法使用權的一種權利證書，但是這不是房產證。公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權。

　　公有住房是國有住宅，公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。一般個人只有承租權而沒有所有權，因此，也不能用公有住房使用證去辦理產權證的。

　　使用權房有使用權證，使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內透過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。房屋使用權證是指承租人承租的直管公有住房即使用權房的證明，這是使用證明，使用者只能使用，產權證明可以轉讓和使用這房子的權益。房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。透過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。

　　但是使用權房沒有房產證，房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

　　1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

　　2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

　　3、過去徵收5%的營業稅。改徵增值稅後雖然稅率還是5%，但由於增值稅是價外稅。

　　營業稅可以細分為：

　　1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%，

　　2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%，

　　3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。