上海使用權房可以出售嗎

　　上海使用權房是不可以出售的，使用權房是指房屋所有權屬於國家的房子，而居住的業主只有使用權，即便要進行轉讓或者交換，也只能轉讓使用權，上海使用權房可以交易，但只能轉讓使用權，並且還必須滿足以下條件：

　　1、購買上海使用權房的業主，必須要能提供上海市戶籍證明檔案。

　　2、購買上海使用權房的業主，因為沒有房產證，所以不可以向銀行申請貸款，除非賣方同意讓分期，否則需要全款購房，按照現在的行情，購房者需要有足夠的經濟能力才行。

　　3、上海使用權房進行交易時，賣方需要將戶口遷出，然後購房者在辦理好相關業務之後，再將戶口遷入，所以如果賣方的業主不想遷出，或者不能遷出，那交易就無法進行下去。

　　4、因為上海使用權房可能會有一起居住的人（包括家人），所以在交易時，賣方必須先取得所有同住成年人，以及小區物業服務公司的同意後，才能進行交易。

　　上海使用權二手房能出售，說明如下:

　　上海使用權房買賣流程如下:

　　1、首先應當檢視自己的公房是否屬於可以出售的範圍。根據目前上海市的政策，只有非獨用成套的公房才能直接按使用權房屋出售。

　　2、在出售前應當稽核好買方是否有購買資格，只有具有上海戶口的人才有購房資格。

　　3、出售前最好跟所屬的物業公司協商好，因為簽訂買賣合同後需要向物業公司徵詢同意出售。

　　4、房價款的資金監管問題。出售公房的價款按規定要打入指定的資金監管賬戶，如果買方在2年內購買過商品房或今後兩年內要購房，則可以直接憑專用存單把房款提出付房款，否則這筆錢要放在監管賬戶裡兩年才能取現。

　　5、公房使用權的轉讓是沒有稅的，只有一些登記費之類極少的手續費用。

　　如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房的產權單位，一般會在年初和年中兩次佈告通知，拿著單位工齡介紹信到房管所或產權單位房管科參加房改，目前使用權房因政策限制並沒有完全開放，能夠上市進行買賣交易的使用權房非常少，除非是獲得產權單位同意，並且還需要繳納一定的費用，把使用權房變成產權才可以進行買賣。沒有取得使用權房的產權，可以享有出租的收益和一定限度的處置權。目前上海使用權房需要買斷產權，需要去當地房管局或者單位諮詢。