內銷房可以個人出售嗎

　　內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。內銷商品房是指房地產開發企業透過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍（不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。內銷房不是法律術語，它的對應詞是外銷房。在商品房概念出來之前，曾經使用這兩個詞，現在區別已經不大，指只銷售給具有中國國籍的居民的房子。目前的房產一般只要兩證齊全，沒有貸款就可以正常出售。2000年以前房子分為內銷房和外銷房，內銷就是買給中國人的。外銷就是可以買給外國人的（經過國家安全部門審批）。當時籤的合同都不一樣。房產證上也有標註。

　　上海使用權房是不可以出售的，使用權房是指房屋所有權屬於國家的房子，而居住的業主只有使用權，即便要進行轉讓或者交換，也只能轉讓使用權，上海使用權房可以交易，但只能轉讓使用權，並且還必須滿足以下條件：

　　1、購買上海使用權房的業主，必須要能提供上海市戶籍證明檔案。

　　2、購買上海使用權房的業主，因為沒有房產證，所以不可以向銀行申請貸款，除非賣方同意讓分期，否則需要全款購房，按照現在的行情，購房者需要有足夠的經濟能力才行。

　　3、上海使用權房進行交易時，賣方需要將戶口遷出，然後購房者在辦理好相關業務之後，再將戶口遷入，所以如果賣方的業主不想遷出，或者不能遷出，那交易就無法進行下去。

　　4、因為上海使用權房可能會有一起居住的人（包括家人），所以在交易時，賣方必須先取得所有同住成年人，以及小區物業服務公司的同意後，才能進行交易。

　　內銷房可以交易嗎，說明如下：

　　內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。

　　相關說明：

　　1、內銷商品房是指房地產開發企業透過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍（不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。內銷房不是法律術語，它的對應詞是外銷房。在商品房概念出來之前，曾經使用這兩個詞，現在區別已經不大，指只銷售給具有中國國籍的居民的房子。目前的房產一般只要兩證齊全，沒有貸款就可以正常出售。

　　2、內銷住宅在銷售市場上的種種限制被逐漸取消，不少原先按規定只能購買外銷住宅的人現在也能購買內銷住宅了。反觀內銷住宅，則無論是外立面、房型、小區環境、配套設施，在質量上都有大幅度的提升。在商品房概念出來以後，內銷房和外銷房區別已經不是很大。