法律規定兩限房能出售，但是限價房規定5年內購買後不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優先回購權。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
法律規定兩限房能出售，但是限價房規定5年內購買後不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優先回購權。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
北京兩限房可以出售。所謂的“兩限房”是指限制房價和限制地價的房子，兩限房其實就是具有保障性質的經濟適用房，市政府為了控制房產市場，改善公民買房難的現象所出臺的政策，兩限房在本質上還是屬於商品房，所以是可以進行買賣的。但是，購買兩限房是有一定限制的，例如，購買兩限房的家庭必須是剛需，而且在購買房屋後，在一年之內，買房人必須要搬進新房，不能將房屋閒置，另外，在購買完兩限房後，必須在八年之後才能將房屋出售。
小產權不能出售，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓的過程中易出現一系列問題和糾紛。因此，一般小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，只能在集體成員內部轉讓、置換。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”，該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。