北京兩限房可以出售。所謂的“兩限房”是指限制房價和限制地價的房子,兩限房其實就是具有保障性質的經濟適用房,市政府為了控制房產市場,改善公民買房難的現象所出臺的政策,兩限房在本質上還是屬於商品房,所以是可以進行買賣的。但是,購買兩限房是有一定限制的,例如,購買兩限房的家庭必須是剛需,而且在購買房屋後,在一年之內,買房人必須要搬進新房,不能將房屋閒置,另外,在購買完兩限房後,必須在八年之後才能將房屋出售。
北京兩限房可以出售。所謂的“兩限房”是指限制房價和限制地價的房子,兩限房其實就是具有保障性質的經濟適用房,市政府為了控制房產市場,改善公民買房難的現象所出臺的政策,兩限房在本質上還是屬於商品房,所以是可以進行買賣的。但是,購買兩限房是有一定限制的,例如,購買兩限房的家庭必須是剛需,而且在購買房屋後,在一年之內,買房人必須要搬進新房,不能將房屋閒置,另外,在購買完兩限房後,必須在八年之後才能將房屋出售。
兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅專案開發建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
根據《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》第十四條規定,限價商品住房供應物件為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、徵地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產應符合以下條件:
(一)申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的,申請人須年滿30週歲。
(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產淨值須符合規定的標準,並實行動態管理。城八區家庭申購條件由市建委會同相關部門根據市民收入、居住水平、住房價格等因素確定,報市政府批准後公佈。遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定,報市政府批准後公佈。
法律規定兩限房能出售,但是限價房規定5年內購買後不得出售,非要出售的話,只能出售給政府。在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年,可以上市交易。上市交易時,政府在同等條件下,擁有優先回購權。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條,國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。