北京什麼是兩限房

　　兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅專案開發建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

　　根據《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》第十四條規定，限價商品住房供應物件為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、徵地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產應符合以下條件：

　　（一）申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30週歲。

　　（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產淨值須符合規定的標準，並實行動態管理。城八區家庭申購條件由市建委會同相關部門根據市民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批准後公佈。遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定，報市政府批准後公佈。

　　北京兩限房可以出售。所謂的“兩限房”是指限制房價和限制地價的房子，兩限房其實就是具有保障性質的經濟適用房，市政府為了控制房產市場，改善公民買房難的現象所出臺的政策，兩限房在本質上還是屬於商品房，所以是可以進行買賣的。但是，購買兩限房是有一定限制的，例如，購買兩限房的家庭必須是剛需，而且在購買房屋後，在一年之內，買房人必須要搬進新房，不能將房屋閒置，另外，在購買完兩限房後，必須在八年之後才能將房屋出售。

　　北京兩限房即“限套型、限房價“的商品住房。限面積：兩限房用地的套型建築面積大部分控制在90平方米以下。限房價：可根據具體樓層、朝向在±5%的範圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限房在官方正式檔案的名稱是限價商品住房，即我們平時說的兩限房就是限價商品住房。

　　兩限房的供應物件：北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、徵地拆遷過程中涉及的農民家庭及規定的其他家庭。

　　建造兩限房的目的：為降低房價，解決城市居民自住需求，中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。

　　兩限房建設方式：經城市有關部門批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅專案開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設。